Home Staging Team
Ten niezwykle przestrzenny, słoneczny apartament usytuowany w kameralnej inwestycji na Powiślu Warszawy był nieumeblowany, bez wyrazu. A oferta sprzedaży miała być skierowana do wymagających klientów, poszukujących nieruchomości premium w prestiżowej lokalizacji. Właściciel mieszkania nie wyobrażał sobie wystawienia apartamentu bez profesjonalnego przygotowania do sprzedaży. Korzystał wcześniej z usług home stagingu za granicą i był całkowicie świadomy, że home staging to inwestycja, która się opłaca. Po stworzeniu założeń i strategii sprzedaży przygotowalismy koncepcję oraz skorzystaliśmy z oferty wypożyczalni.
Wykonany zakres prac:
Apartament sprzedany w ciągu 3 miesięcy, koszt aranżacji 0,5% wartości nieruchomości
Mieszkanie w kamienicy, położone w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy, obok sejmu, Placu Trzech Krzyży i licznych parków. Zostało wykończone prze właścicieli w bardzo dobrym standardzie, brakowało tylko aranżacji i profesjonalnych zdjęć do ogłoszenia. Klienci byli świadomi, że w obecnych czasach konkurencja jest ogromna, i aby przyciągnąć odpowiedniego klienta warto zadbać o nowoczesny wizerunek w sieci. Nasza praca polegała na dopasowanie dodatków do wnętrza, tak aby zdjęcie wyróżniały się na portalach ogłoszeniowych. Dlatego pojawiły się tutaj plakaty inspirowane prawdziwą sztuką, kolory przyciągające osoby ze strefy biznesu lub polityki. Ale najważniejszy cel home stagingu był taki, aby wykonać profesjonalną stylizację i zdjęcia, które podniosą cenę najmu.
Zakres prac:
Szybki wynajem do klienta premium! Koszt aranżacji to 1 czynsz miesięczny
Właścicielka wystawiając to mieszkanie na sprzedaż była świadoma tego, że bez jego odświeżenia i aranżacji nie uzyska ceny jakiej oczekiwała. Ale nie spodziewała się, że należy zadbać również o ogródek, który był ogromnym atutem nieruchomości. Kiedy przygotowujemy się do sprzedaży mieszkania, domu to nie możemy zapominać o jego zewnętrznym otoczeniu. Jest on przedłużeniem naszej nieruchomości i może podnieść jej wartość nawet o 5 %. Remont i wszystkie prace aranżacyjne zajęły nam 3 tygodnie. Ale po tych zabiegach mieszkanie znalazło nowego właściciela ekspresowo w założonej cenie!
Wykonany zakres prac:
Mieszkanie sprzedane ekspresowo w założonej cenie! Koszt odświeżenia 1,5% wartości nieruchomości
To 3 pokojowe mieszkanie nie mogło znaleźć nowego właściciela przez prawie pół roku. Początkowo próbował je sprzedać sam właściciel. Następnie zwrócił się do biur nieruchomości, które wstawiały zdjęcia na portale bez home stagingu. Klienci przychodzili, oglądali i wychodzili. Pośrednicy sugerowali sporą obniżkę ceny. Właściciel zdecydował inaczej i zwrócił się do HST o pomoc. Kiedy weszłam do mieszkania od razu zauważyłam ogromny jego potencjał – był to widok z okien na zieloną okolicę, a którego nie mógł przesłonić żaden blok w przyszłości. Mieszkanie było nieumeblowane i konieczna była jego aranżacja meblami. Skorzystaliśmy z oferty wypożyczalni. Po stworzeniu koncepcji oraz doborze mebli i akcesoriów wszystkie rzeczy wjechały do mieszkania. W tym czasie trwały drobne prace naprawcze i porządkowe, które okazały się konieczne do wykonania. Efekt- mieszkanie sprzedane bezpośrednio przez właściciela w ciągu miesiąca i to z ceną o 35% wyższą niż podobne nieruchomości w okolicy.
Wykonany zakres prac:
Sprzedaż z ceną 35% wyższą niż podobne nieruchomości w okolicy ! Koszt aranżacji 1,2% wartości nieruchomości
Założenia cenowe zostały osiągnięte! Sprzedaż bezpośrednia
Tylko 5 dni trwały poszukiwania nowego właściciela dla tego ponad 100-metrowego mieszkania przez pośrednika. Tutaj home staging był wykonany ekspresowo, termin realizacji był naprawdę bardzo krótki. Ale udało się i to dzięki zaangażowaniu właścicielki w proces zakupowy. Oczywiście w takim tempie nie obyło się bez wpadek logistycznych i pracy do późna 🙂 Warunek był jeden – nie wieszamy niczego na ścianach, co nie przeszkodziło to nam w stylizacji. Sami zobaczcie jaką zmianę można uzyskać, dzięki wstawieniu kilku mebli oraz odpowiednio dobranym akcesoriom, i oczywiście profesjonalnej stylizacji z sesją zdjęciową.
Wykonany zakres prac:
Sprzedane w ciągu kilku dni! Sprzedaż przez pośrednika
Klimatyczny drewniany dom pokryty strzechą nawiązujący do tradycji. Zaprojektowany z myślą o rodzinnej sielance i relaksie w gronie przyjaciół. Ktoś dał mu nazwę „kociewska chata” ze względu na jego architekturę charakterystyczną dla dawnych żuławskich Kaszub, regionu Kociewia. I z zewnątrz taki na pewno jest. Jednak wnętrze nawiązuje do klimatów „południowych”. Właściciele przenieśli do wnętrza swoje wspomnienia z ulubionych zakątków Toskanii, Andaluzji, Maroko, co czyni ten dom unikalny na polskim Pomorzu. Do tego piękny, duży ogród zaprojektowany w sposób by, każdy znalazł aktywność dla siebie w zależności od potrzeb i nastroju.
Stylizacja do zdjęć w stylu sielskim miała za zadanie podkreślić wszystkie zalety domu oraz zaprezentować panujący tam klimat. Przy wynajmie takiego domu to podstawa marketingu nieruchomości. Zmiana strategi w podejściu do wynajmu i przygotowania do zmian trwały sporo czasu, a sama stylizacja i zdjęcia kilka dni. Takie działania odkryły nowy potencjał domu oraz jego otoczenia oraz zwiększyły zainteresowania wśród gości. Efekt był zaskakujący! Każdy kto w tym miejscu zagościł pragnie tutaj wracać.
Zakres prac:
Wynajem wzrósł 0 300% ! Wynajem bezpośredni
Przestronne mieszkanie z pięknym widokiem na zieleń, zlokalizowane na zamkniętym osiedlu, szukało nowego właściciela przez prawie dwa lata. Mieszkanie było nieumeblowane i niezamieszkałe. Właściciele za namową pośredników obniżali cenę, ale to niestety nie pomagało. Metamorfoza wraz z promocją zajęła nam dwa tygodnie, ale efekt był natychmiastowy. Dzień po ukazaniu się ogłoszenia, pojawił się nabywca z ceną wyższa niż ofertowa. Mieszkanie znalazło właściciela w 1 dzień ! A właścicielka miała listę rezerwą w przypadku rezygnacji.
Zakres prac:
Sprzedane w ciągu jednego dnia! Sprzedaż bezpośrednia
Zgłosili się do nas Inwestorzy, których celem była sprzedaż wcześniej wynajmowanego mieszkania. Sprzedającym zależało na osiągnięciu wyższej ceny ze sprzedaży, dlatego zdecydowali się na profesjonalny home staging. Po analizie konkurencji i ustaleniu grupy docelowej doszliśmy do wniosku, że realizacja wymaga wykonania kilku napraw, gruntownych porządków, zakupu dodatków i akcesoriów. Dzięki temu stworzymy produkt pożądany w tej lokalizacji, gotowy do wprowadzenia. Mieszkanie 2-pokojowe, idealne dla pary lub rodziny planującej dziecko. Przemyślana stylizacja do sesji zdjęciowej oraz strategia promocyjna w sieci zwiększyła szanse podniesienia średniej ceny w okolicy. Sami zobaczcie jak wyszło! Mieszkanie znalazło właściciela w ciągu tygodnia!
Zakres prac:
Sprzedane po wyższej cenie! Sprzedaż bezpośrednia
Zakres prac:
Warszawa
Właścicielka mając chwilową przerwę w wynajmie mieszkania wykorzystała ten czas na wykonanie profesjonalnych zdjęć, traktując to jako inwestycję na przyszłość. Zgodnie z naszymi wskazówkami dokupiła kilka dodatków, które odświeżyły jego wizerunek i pozwoliły wyróżnić w sieci. Reszta należała do nas. Zostały przestawione meble, przywiezione akcesoria, a potem wykonana stylizacja i sesja zdjęciowa. Grupą docelową był zagraniczny najemca, potrzebujący dużej przestrzeni mieszkalnej. Home stagingowa inscenizacja wraz z listą zakupową zajęła kilka dni. Czy się udało szybko wynająć ? Tak, Klient pojawił się od razu.
Zakres prac:
Wynajęte w ciągu tygodnia! Wynajem przez właściciela
Szybki home staging, czyli magia dodatków i mieszkanie wynajęte ekspresowo. Teraz można pokazać jak wyglądało przed i po zmianie 🙂 Widać różnicę, prawda?
Przez kilka miesięcy właścicielka próbowała wynająć to piękne mieszkanie, jednak bez efektu. Pojawiali się oglądający, ale ciągle coś im nie pasowało. Po wykonaniu zmian i profesjonalnej sesji zdjęciowej pojawili się szybko nowi klienci zainteresowani wynajmem. A przeszczęśliwa właścicielka oprócz naprawionych finansów ma w końcu święty spokój i dobry sen, a to rzecz bezcenna. Tak działa home staging ! Profesjonalne zdjęcia w przypadku najmu mieszkania to inwestycja, która się zawsze zwraca. A do tego przemyślana stylizacja wnętrza skieruje ofertę do odpowiedniego klienta.
Zakres prac:
Wynajęte za wyższą cenę! Wynajem bezpośredni
Czasami zdarza się tak, że mieszkanie jest już gotowe do wynajmu. Pozostaje zadbać o marketing nieruchomości. Tutaj wystarczyło przestawić meble, dopasować odpowiednie akcesoria w dobranym kolorze, aby mieszkania wyróżniły się na portalach ogłoszeniowych. Mieszkanie to było wcześniej wynajmowane korporacjom, zwykle menadżerom wyższego szczebla. Pandemia niestety spowodowała przestój. Właścicielom mieszkania zależało, na znalezieniu najemcy, który gotowy będzie zapłacić podobny czynsz jaki dotąd otrzymywali. Jednym z rozwiązań była zmiana grupy docelowej i dostosowania apartamentu do pracy zdalnej. Takie działania doprowadziły do ponownego wynajmu!
Zakres prac:
Szybko wynajęte pomimo pandemii! Wynajem bezpośredni
W dzisiejszych czasach wiele osób kupując mieszkanie od dewelopera nie ma czasu na przeprowadzenie remontu, czy aranżowaniu nowo zakupionego mieszkania. Ta grupa klientów zainteresowana jest gotowym produktem w postaci kompleksowo urządzonego mieszkania. W przygotowaniu takiej nieruchomości zaczyna się zwykle od projektu wnętrza, który wytacza kierunek prac i jest wsparciem przy remoncie. Bardzo często jednak w trakcie następuje weryfikacja zakładanego projektu ze względu na brak dostępności materiałów, ograniczony budżet, czy inne nieprzewidziane rzeczy. Dopiero na zakończenie tych wszystkich prac wchodzi home staging i jego koncepcja powinna być kontynuacją projektu wnętrza.
Zakres prac:
Sprzedane zgodnie z założeniami inwestora!
Otrzymaliśmy zaproszenie od sieci hotelowej do wykonania projektu w Szwajcarii. Właścicielom chodziło o zmianę wizerunku apartamentów hotelowych na nowej stronie internetowej oraz na portalach ogłoszeniowych. Przy wynajmie krótkoterminowym, czyli na odległość, dobre zdjęcia oddające klimat wnętrza oraz okolicy to podstawa marketingu nieruchomości. Nowy wizerunek i skuteczne działania przełożyły się większym zainteresowaniem wśród gości wynajmujących.
Zakres prac:
Wzrost zainteresowania hotelem!
Poproszono nas o wsparcie w przygotowaniu mieszkania pod wynajem oraz skierowanie oferty do odpowiedniego klienta w celu podniesienia rentowności z najmu. Lifting, profesjonalna stylizacja i zdjęcia, spowodowały zmianę grupy docelowej. W czasie pandemii oferta przykuwająca uwagę to podstawa marketingu nieruchomości. Na najemcę trzeba było poczekać kilka tygodni, ale warunki cenowe zostały osiągnięte, co w pandemii jest sukcesem.
Zakres prac:
Warszawa
Ze względu na odległość, cały proces odbył się całkowicie zdalnie. Po przesłaniu potrzebnych zdjęć i filmu zabraliśmy się do pracy koncepcyjnej. Właściciele bardzo zaangażowali się we współpracę, sami dokonali zakupów oraz zmian. Stylizacja do sesji zdjęciowej domu w Katalonii została wykonana zdalnie. Było przy tym sporo zabawy, ale udało się! Nowe zdjęcia pokazujące potencjał willi szybko spowodowały pojawienie się gości. W tym przypadku to również zasługa samych właścicieli, którzy zastosowali się do naszych wskazówek. Willa wynajęta w ciągu tygodnia !
Zakres prac:
Hiszpania Katalonia
Nietypowy dom o powierzchni 150 m2 przygotowany do sprzedaży. Szukał nowego właściciela przez ponad 2 lata. Nieustawny salon z jadalnią, ogród z tarasem, 3 duże sypialnie z balkonami. Realizacja zajęła dwa tygodnie i zaangażowała wiele osób. Dom znalazł właściciela w ciągu miesiąca ! Cena powyżej średniej w okolicy.
Sprzedaż przez pośrednika
Szybki lifting domu wykonany na potrzeby wynajmu. Taki był początkowy pomysł właścicieli. Jednak głównym celem było odświeżenie wnętrz niedużym kosztem. Stylizowana sesja zdjęciowa pozwoliła dodatkowo wyeksponować atuty tej nieruchomości. Można było zapraszać na prezentację. Po zakończonych pracach właściciele zmienili decyzję i nie podjęli się wynajmu, a piękne zdjęcia zostały.
Zakres prac:
Warszawa
Jedna wizyta na miejscu wystarczyła, aby reszta realizacja została przeprowadzona zdalnie. Home staging odbywał się on line na podstawie przesłanych zdjęć i informacji. Inwestorzy otrzymali koncepcję, rekomendacje zmian oraz wskazówki dotyczące zakupów. Samodzielnie koordynowali prace ekipy remontowej, logistyki dotyczącej zakupów oraz prac aranżacyjnych. Mieszkanie było przygotowywane pod sprzedaż.
Prace trwały prawie dwa tygodnie, ale satysfakcja była ogromna. Jednak potem zainteresowanie mieszkaniem było tak duże, że finalna transakcja doszła do skutku w ciągu tygodnia.
Zakres prac:
Warszawa
Przygotowanie biura do wynajmu rozpoczęło się od konsultacji online., czyli zdalnie na odległość. Przekazane zostały wskazówki do przygotowania wnętrza, a potem szybka aranżacja i sesja zdjęciowa. Takie działania doprowadziły do szybkiej transakcji.
Zakres prac:
Sprzedaż ekspresowa i bezpośrednia!
Małe kawalerki to jeden z trendów w wynajmie mieszkań. Na niespełna 30 m2 musi zmieścić się wszystko, co jest niezbędne na początek dla młodych, wymagających Klientów. Niełatwe to zadanie, ale możliwe! Mieszkanie trzeba było trochę odświeżyć, odmalować, wykonać drobne naprawy. Potem dobór mebli i akcesoriów. Na koniec stylizacja wraz z sesją zdjęciową i gotowe! Taka inwestycja od razu się zwróciła. Wynajęte w ciągu kilku dni!
Zakres prac:
Mieszkanie wynajęte ekspresowo i bezposrednio!
Mieszkanie przygotowywane dla Inwestora pod wynajem dla młodych ludzi pracujących w pobliskich korporacjach. Oprócz doboru niedrogich mebli i dodatków trzeba było znaleźć wyróżnik oferty najmu! To odpinany fotel – hamak u sufitu odegrał główną rolę. Czas realizacji zabrał tydzień, a pokoje wynajęły się błyskawicznie i to w cenie wyższej niż średnia w okolicy.
Zakres prac:
