Przejdź do treści

Mieszkanie 120 m² Warszawa – Bielany

Stylizacja i zdjęcia, które przyspieszają wynajem

120 m², trzy sypialnie, funkcjonalny układ, duży taras i świetna lokalizacja.

Po zakończonym najmie właściciel odświeżył mieszkanie i chciał ponownie wprowadzić je na rynek. Problem? Wnętrze było poprawne, ale wizualnie nie budowało emocji.

A na rynku wynajmu to właśnie emocje zatrzymują uwagę.

sypialnia po home stagingu

Mieszkanie z chwilową przerwą w najmie

Mieszkanie o powierzchni 120 m², z trzema sypialniami, salonem, komfortowym układem funkcjonalnym i pięknym tarasem. Świetna lokalizacja, pełna infrastruktura, spokojna okolica.

Po okresie najmu właściciel odświeżył wnętrze. Wszystko było gotowe do ponownego wynajęcia — jednak wizualnie mieszkanie nie opowiadało żadnej historii.

A na rynku wynajmu to właśnie historia:

  • przyciąga uwagę,
  • buduje emocje,
  • sprawia, że ktoś mówi: „to jest to”.

Właściciel doskonale rozumiał, że zdjęcia przy wynajmie to nie wydatek — to narzędzie, które pracuje latami. Dlatego moment przerwy między najemcami wykorzystał strategicznie i zdecydował się na profesjonalną stylizację oraz film.

Zobacz

jak było przed

Zobacz

Efekty po

Strategia: najpierw grupa docelowa, potem wnętrze

Zaczęłam od kluczowego pytania: dla kogo jest to mieszkanie? Analiza lokalizacji, metrażu i układu jasno wskazała grupę docelową

Po dokładnej analizie mieszkania zaproponowałam konkretny plan:

  • para lub rodzina z dzieckiem,
  • osoby aktywne zawodowo,
  • często pracujące zdalnie lub hybrydowo,
  • poszukujące komfortu, estetyki i funkcjonalnych rozwiązań.

To właśnie pod tę grupę powstała koncepcja stylizacji.

home staging Warszawa Wiola Dmowska sprzedaż mieszkania
gabinet home staging Warszawa

Koncepcja wnętrza – funkcjonalność, światło i emocje

Celem było jedno: pokazać potencjał mieszkania na zdjęciach, tak aby każdy kadr pracował na decyzję najemcy.

Postawiłam na:

  • paletę kolorów, która pięknie współgra z naturalnym światłem,
  • dodatki podkreślające przestrzeń i porządek,
  • czytelne zaznaczenie funkcji pomieszczeń.

Szczególną uwagę poświęciłam:

  • home office – kluczowemu argumentowi dla osób pracujących zdalnie,
  • kuchni i jadalni – miejscu codziennych spotkań, rozmów i wspólnych posiłków
  • tarasowi – ogromnemu atutowi mieszkania, który musiał „sprzedawać się” już na zdjęciach.

Akcenty w kolorze niebieskim, przełamane żółtymi dodatkami i zielenią, dodały wnętrzu energii i sprawiły, że oferta natychmiast wyróżniała się na tle konkurencji.

Dlaczego stylizacja i zdjęcia są tu kluczowe?

Przy dużej konkurencji na rynku wynajmu spójny, nowoczesny wizerunek w sieci:

  • wyróżnia ofertę na portalach,
  • skraca czas poszukiwania najemcy,
  • pozwala utrzymać dobrą stawkę najmu
salon home staging Warszawa

Zakres wykonanych prac

  • mieszkanie wyróżniające się na portalach ogłoszeniowych
  • spójny, nowoczesny wizerunek oferty
  • materiały, które będą pracować przy kolejnych wynajmach
  • większe zainteresowanie i lepsza jakość zapytań.

Czas przygotowania do stylizacji: tydzień

Czas przygotowania do stylizacji: tydzień
Czas stylizacji i sesji na miejscu w mieszkaniu: 12 godzin
Ilość osób zaangażowanych: 4 osoby

Efekt

  • mieszkanie wyróżniające się na portalach ogłoszeniowych
  • spójny, nowoczesny wizerunek oferty
  • materiały, które będą pracować przy kolejnych wynajmach
  • większe zainteresowanie i lepsza jakość zapytań
pokój home staging Warszawa
Opublikowano na Google Google
Dominik Zduniak profile picture
Dominik Zduniak
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pełen profesjonalizm na każdym etapie współpracy! Pani Wiola Dmowska doskonale przygotowała moją nieruchomość do sprzedaży. Dzięki jej doświadczeniu oraz umiejętnościom negocjacyjnym sprzedaż przebiegła szybko i bezproblemowo. Bardzo dobry kontakt, zdecydowanie polecam!
Opublikowano na Google Google
Jan Bańczyk profile picture
Jan Bańczyk
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pełen profesjonalizm i skuteczność! Pani Wiola Dmowska przygotowała moją nieruchomość do sprzedaży perfekcyjnie – od home stagingu po genialną promocję i film. Dzięki jej wiedzy rynkowej i talentowi do negocjacji, transakcja przebiegła szybko i sprawnie. Świetny kontakt, ogromne zaangażowanie i bezstresowa atmosfera. Zdecydowanie polecam każdemu, kto chce sprzedać nieruchomość w najlepszej cenie i z najlepszą obsługą!
Opublikowano na Google Google
Maciej Kałamajski profile picture
Maciej Kałamajski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pani Wiola Dmowska - cudowna osoba i wspaniała profesjonalistka w zakresie konsultacji i sprzedaży nieruchomości. To był chyba dar niebios, że spotkałem Ją na swojej zawodowej drodze. Działam jako agent nieruchomości i Panią Wiolę poznałem w 2020 roku przy wspólnie realizowanym projekcie. Od tamtego czasu jesteśmy w kontakcie i wspieramy się nawzajem. To pouczające i rozwijające znajdować się w otoczeniu osób działających z taką pasją i zaangażowaniem jak Pani Wiola. Kto zdecyduje się na skorzystanie z usług, na pewno nie będzie zawiedziony. Pełna rekomendacja!
Opublikowano na Google Google
Lucas Lucasowski profile picture
Lucas Lucasowski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jeśli zastanawiacie się, jak podejść do sprzedaży mieszkania i jaką realną cenę możecie uzyskać, to Pani Wiola z Home Staging Team jest właśnie dla Was. Na początku pomaga w ocenie możliwości: czy lepiej zdecydować się na najem, czy sprzedaż. Jeśli wybór pada na sprzedaż, HST zapewnia kompleksowe i profesjonalne wsparcie, obejmujące m.in.: 1. Ocenę potencjału mieszkania – czyli fachowe spojrzenie na to, co w nieruchomości można podkreślić. 2. Przygotowanie wytycznych remontowych – wskazówki, co należy poprawić, by uzyskać pożądany efekt rozsądnym budżetem i nakładem pracy tak, aby jak najlepiej przygotować mieszkanie do sprzedaży. 3. Określenie niezbędnych dodatków – lista rzeczy, które warto dokupić i wykorzystać przy dekorowaniu mieszkania po remoncie. 4. Profesjonalna sesja zdjęciowa z materiałem video. 5. Pełne wsparcie procesu prezentacji mieszkania wraz z pośrednictwem w odpowiadaniu na pytania kupujących oraz prowadzenie negocjacji cenowych (w uzgodnieniu strategii ze sprzedającym). 6. Przygotowanie do formalności notarialnych – pomoc w analizie aktu, formułowaniu uwag oraz uczestnictwo przy podpisaniu dokumentów. 7. Organizację procesu przekazania mieszkania – tak, by całość przebiegła sprawnie i bez stresu. Co dla mnie najważniejsze – Pani Wiole podjęła się sprzedaży mieszkania za cenę korzystniejszą, niżeli inne wstępne wyceny. I zrobiła to z sukcesem! To najlepszy dowód na ogromne zaangażowanie, wiedzę i profesjonalizm Pani Wioli. Z pełnym przekonaniem mogę powiedzieć: jeśli chcecie sprzedać mieszkanie skutecznie, korzystnie i bezpiecznie – polecam Panią Wiolę z Home Staging Team!
Opublikowano na Google Google
Konrad Ogniewski profile picture
Konrad Ogniewski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jako strona kupująca, chciałbym wyrazić moją bardzo pozytywną opinię na temat współpracy z Panią Wiolettą Dmowską. Szczególnie doceniam jej proaktywne podejście do zdobywania wszystkich kluczowych informacji od właściciela mieszkania, na którym nam zależało. Pani Wioletta w pełni wyczerpała temat, dostarczając nam szczegóły dotyczące instalacji w lokalu oraz istotne informacje na temat samego budynku. Dodatkowo, kontakt z Panią Wiolettą był bezproblemowy i zawsze bardzo sprawny. Jest osobą niezwykle dostępną, a komunikacja mailowa przebiegała wzorowo. Zdecydowanie polecam usługi pani Wioletty każdemu, kto szuka profesjonalnego i rzetelnego pośrednika nieruchomości.
Opublikowano na Google Google
Agata Kossobudzka profile picture
Agata Kossobudzka
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pani Wioleta Dmowska wyłuksana z internetowych poszukiwań okazała się strzełem w dziesiątkę, jeżeli potrzebujecie przygotować mieszkanie do sprzedaży, proprawić jakieś niedociągłości, zrobić staging i znaleźć właściwgo kupce. Szczególnie teraz kiedy rynek nieruchości trochę zmarkotniał. Pani Wiola to ogromne wsparcie w tych strsujących chwilach, a no koniec autor pełnego sukcesu. Polecam serdecznie i zaufajcie jej opiniom bo dają efekt.
Opublikowano na Google Google
Hubert profile picture
Hubert
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Polecam z całego serca! Zaufanie i profesjonalizm od pierwszego kontaktu. Miałem przyjemność współpracować z Panią Wiolą przy sprzedaży mojego mieszkania i od samego początku czułem, że trafiłem w dobre ręce. Pani Wiola poprowadziła mnie przez cały proces krok po kroku – od przygotowania mieszkania, przez kompletowanie niezbędnych dokumentów, aż po finalizację sprzedaży u notariusza. Jej zaangażowanie, wiedza i spokój sprawiły, że cała procedura przebiegła sprawnie i bezstresowo. Bardzo dziękuję za pomoc – z czystym sumieniem polecam każdemu, kto szuka profesjonalnej i godnej zaufania osoby do sprzedaży swojego lokum!
Opublikowano na Google Google
Sebastian D profile picture
Sebastian D
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Bardzo profesjonalne przygotowanie oferty mieszkania do sprzedaży, świetna analiza rynku, potem home staging i sprzedaż mieszkania w krótkim czasie. Pani Wioletta bardzo rzeczowa i bezproblemowa w podejściu do Klienta i kupującego. Cały proces przebiegł sprawnie od momentu podpisania umowy do aktu notarialnego. Polecam.
Opublikowano na Google Google
Gosia Grabowska profile picture
Gosia Grabowska
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Dzięki Homestagingowi i pomocy pani Violi nasze mieszkanie nabrało dodatkowej wartości i udało nam się je sprzedać w ciągu miesiąca od ukazania się ogłoszenia. Szczerze polecam Home Staging Team.
Opublikowano na Google Google
Grazyna Sroczynska profile picture
Grazyna Sroczynska
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Obsługa na najwyższym poziomie – od rozmowy dotyczącej oczekiwań związanych ze sprzedażą, przez cały proces przygotowania nieruchomości, spotkania z klientami i prezentacje, kompletowanie dokumentów, aż po przekazanie nieruchomości nowym nabywcom. Wiola angażuje się w proces na 100%, wkładając w niego całe swoje serce i umysł. Usługa jest w pełni kompleksowa, co sprawiło, że nowych nabywców poznałam dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego. Wiola Dmowska nie jest typowym agentem nieruchomości! Wiola to 🎯 "The highest level professional properties advisor" 🎯 lub prościej 🎯 4P "Premier Professional Properties Partner" 🎯 Co więcej, w całym procesie Wiola jest w pełni partnerem dla obu stron transakcji, co oznacza, że nie jest jej obojętne, co sprzedaje. Bardzo jej zależy, aby nowi nabywcy byli też w pełni zadowoleni i podjęli najlepszą dla siebie decyzję. Nie znam lepszego partnera do współpracy z tak kompleksową usługą, jaką oferuje Home Staging Team. POLECAM BARDZO!

Chcesz sprzedać mieszkanie szybciej i drożej?

Wiola Dmowska

KONTAKT

Wiola Dmowska

KONTAKT