Przejdź do treści

Mieszkanie 120 m² Warszawa – Bielany

Stylizacja i zdjęcia, które przyspieszają wynajem

120 m², trzy sypialnie, funkcjonalny układ, duży taras i świetna lokalizacja.

Po zakończonym najmie właściciel odświeżył mieszkanie i chciał ponownie wprowadzić je na rynek. Problem? Wnętrze było poprawne, ale wizualnie nie budowało emocji.

A na rynku wynajmu to właśnie emocje zatrzymują uwagę.

sypialnia po home stagingu

Mieszkanie z chwilową przerwą w najmie

Mieszkanie o powierzchni 120 m², z trzema sypialniami, salonem, komfortowym układem funkcjonalnym i pięknym tarasem. Świetna lokalizacja, pełna infrastruktura, spokojna okolica.

Po okresie najmu właściciel odświeżył wnętrze. Wszystko było gotowe do ponownego wynajęcia — jednak wizualnie mieszkanie nie opowiadało żadnej historii.

A na rynku wynajmu to właśnie historia:

  • przyciąga uwagę,
  • buduje emocje,
  • sprawia, że ktoś mówi: „to jest to”.

Właściciel doskonale rozumiał, że zdjęcia przy wynajmie to nie wydatek — to narzędzie, które pracuje latami. Dlatego moment przerwy między najemcami wykorzystał strategicznie i zdecydował się na profesjonalną stylizację oraz film.

Zobacz

jak było przed

Zobacz

Efekty po

Strategia: najpierw grupa docelowa, potem wnętrze

Zaczęłam od kluczowego pytania: dla kogo jest to mieszkanie? Analiza lokalizacji, metrażu i układu jasno wskazała grupę docelową

Po dokładnej analizie mieszkania zaproponowałam konkretny plan:

  • para lub rodzina z dzieckiem,
  • osoby aktywne zawodowo,
  • często pracujące zdalnie lub hybrydowo,
  • poszukujące komfortu, estetyki i funkcjonalnych rozwiązań.

To właśnie pod tę grupę powstała koncepcja stylizacji.

home staging Warszawa Wiola Dmowska sprzedaż mieszkania
gabinet home staging Warszawa

Koncepcja wnętrza – funkcjonalność, światło i emocje

Celem było jedno: pokazać potencjał mieszkania na zdjęciach, tak aby każdy kadr pracował na decyzję najemcy.

Postawiłam na:

  • paletę kolorów, która pięknie współgra z naturalnym światłem,
  • dodatki podkreślające przestrzeń i porządek,
  • czytelne zaznaczenie funkcji pomieszczeń.

Szczególną uwagę poświęciłam:

  • home office – kluczowemu argumentowi dla osób pracujących zdalnie,
  • kuchni i jadalni – miejscu codziennych spotkań, rozmów i wspólnych posiłków
  • tarasowi – ogromnemu atutowi mieszkania, który musiał „sprzedawać się” już na zdjęciach.

Akcenty w kolorze niebieskim, przełamane żółtymi dodatkami i zielenią, dodały wnętrzu energii i sprawiły, że oferta natychmiast wyróżniała się na tle konkurencji.

Dlaczego stylizacja i zdjęcia są tu kluczowe?

Przy dużej konkurencji na rynku wynajmu spójny, nowoczesny wizerunek w sieci:

  • wyróżnia ofertę na portalach,
  • skraca czas poszukiwania najemcy,
  • pozwala utrzymać dobrą stawkę najmu
salon home staging Warszawa

Zakres wykonanych prac

  • mieszkanie wyróżniające się na portalach ogłoszeniowych
  • spójny, nowoczesny wizerunek oferty
  • materiały, które będą pracować przy kolejnych wynajmach
  • większe zainteresowanie i lepsza jakość zapytań.

Czas przygotowania do stylizacji: tydzień

Czas przygotowania do stylizacji: tydzień
Czas stylizacji i sesji na miejscu w mieszkaniu: 12 godzin
Ilość osób zaangażowanych: 4 osoby

Efekt

  • mieszkanie wyróżniające się na portalach ogłoszeniowych
  • spójny, nowoczesny wizerunek oferty
  • materiały, które będą pracować przy kolejnych wynajmach
  • większe zainteresowanie i lepsza jakość zapytań
pokój home staging Warszawa
Opublikowano na Google Google
Dominik Zduniak profile picture
Dominik Zduniak
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
PeÅ‚en profesjonalizm na każdym etapie współpracy! Pani Wiola Dmowska doskonale przygotowaÅ‚a mojÄ nieruchomość do sprzedaży. DziÄ™ki jej doÅ›wiadczeniu oraz umiejÄ™tnoÅ›ciom negocjacyjnym sprzedaż przebiegÅ‚a szybko i bezproblemowo. Bardzo dobry kontakt, zdecydowanie polecam!
Opublikowano na Google Google
Jan Bańczyk profile picture
Jan Bańczyk
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
PeÅ‚en profesjonalizm i skuteczność! Pani Wiola Dmowska przygotowaÅ‚a mojÄ nieruchomość do sprzedaży perfekcyjnie – od home stagingu po genialnÄ promocjÄ™ i film. DziÄ™ki jej wiedzy rynkowej i talentowi do negocjacji, transakcja przebiegÅ‚a szybko i sprawnie. Ã…Å¡wietny kontakt, ogromne zaangażowanie i bezstresowa atmosfera. Zdecydowanie polecam każdemu, kto chce sprzedać nieruchomość w najlepszej cenie i z najlepszÄ obsÅ‚ugÄ !
Opublikowano na Google Google
Maciej Kałamajski profile picture
Maciej Kałamajski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
Pani Wiola Dmowska - cudowna osoba i wspaniaÅ‚a profesjonalistka w zakresie konsultacji i sprzedaży nieruchomoÅ›ci. To byÅ‚ chyba dar niebios, że spotkaÅ‚em JÄ na swojej zawodowej drodze. DziaÅ‚am jako agent nieruchomoÅ›ci i PaniÄ WiolÄ™ poznaÅ‚em w 2020 roku przy wspólnie realizowanym projekcie. Od tamtego czasu jesteÅ›my w kontakcie i wspieramy siÄ™ nawzajem. To pouczajÄ ce i rozwijajÄ ce znajdować siÄ™ w otoczeniu osób dziaÅ‚ajÄ cych z takÄ pasjÄ i zaangażowaniem jak Pani Wiola. Kto zdecyduje siÄ™ na skorzystanie z usÅ‚ug, na pewno nie bÄ™dzie zawiedziony. PeÅ‚na rekomendacja!
Opublikowano na Google Google
Lucas Lucasowski profile picture
Lucas Lucasowski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
JeÅ›li zastanawiacie siÄ™, jak podejść do sprzedaży mieszkania i jakÄ realnÄ cenÄ™ możecie uzyskać, to Pani Wiola z Home Staging Team jest wÅ‚aÅ›nie dla Was. Na poczÄ tku pomaga w ocenie możliwoÅ›ci: czy lepiej zdecydować siÄ™ na najem, czy sprzedaż. JeÅ›li wybór pada na sprzedaż, HST zapewnia kompleksowe i profesjonalne wsparcie, obejmujÄ ce m.in.: 1. OcenÄ™ potencjaÅ‚u mieszkania – czyli fachowe spojrzenie na to, co w nieruchomoÅ›ci można podkreÅ›lić. 2. Przygotowanie wytycznych remontowych – wskazówki, co należy poprawić, by uzyskać pożÄ dany efekt rozsÄ dnym budżetem i nakÅ‚adem pracy tak, aby jak najlepiej przygotować mieszkanie do sprzedaży. 3. OkreÅ›lenie niezbÄ™dnych dodatków – lista rzeczy, które warto dokupić i wykorzystać przy dekorowaniu mieszkania po remoncie. 4. Profesjonalna sesja zdjÄ™ciowa z materiaÅ‚em video. 5. PeÅ‚ne wsparcie procesu prezentacji mieszkania wraz z poÅ›rednictwem w odpowiadaniu na pytania kupujÄ cych oraz prowadzenie negocjacji cenowych (w uzgodnieniu strategii ze sprzedajÄ cym). 6. Przygotowanie do formalnoÅ›ci notarialnych – pomoc w analizie aktu, formuÅ‚owaniu uwag oraz uczestnictwo przy podpisaniu dokumentów. 7. OrganizacjÄ™ procesu przekazania mieszkania – tak, by caÅ‚ość przebiegÅ‚a sprawnie i bez stresu. Co dla mnie najważniejsze – Pani Wiole podjęła siÄ™ sprzedaży mieszkania za cenÄ™ korzystniejszÄ , niżeli inne wstÄ™pne wyceny. I zrobiÅ‚a to z sukcesem! To najlepszy dowód na ogromne zaangażowanie, wiedzÄ™ i profesjonalizm Pani Wioli. Z peÅ‚nym przekonaniem mogÄ™ powiedzieć: jeÅ›li chcecie sprzedać mieszkanie skutecznie, korzystnie i bezpiecznie – polecam PaniÄ WiolÄ™ z Home Staging Team!
Opublikowano na Google Google
Konrad Ogniewski profile picture
Konrad Ogniewski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
Jako strona kupujÄ ca, chciaÅ‚bym wyrazić mojÄ bardzo pozytywnÄ opiniÄ™ na temat współpracy z PaniÄ WiolettÄ DmowskÄ . Szczególnie doceniam jej proaktywne podejÅ›cie do zdobywania wszystkich kluczowych informacji od wÅ‚aÅ›ciciela mieszkania, na którym nam zależaÅ‚o. Pani Wioletta w peÅ‚ni wyczerpaÅ‚a temat, dostarczajÄ c nam szczegóły dotyczÄ ce instalacji w lokalu oraz istotne informacje na temat samego budynku. Dodatkowo, kontakt z PaniÄ WiolettÄ byÅ‚ bezproblemowy i zawsze bardzo sprawny. Jest osobÄ niezwykle dostÄ™pnÄ , a komunikacja mailowa przebiegaÅ‚a wzorowo. Zdecydowanie polecam usÅ‚ugi pani Wioletty każdemu, kto szuka profesjonalnego i rzetelnego poÅ›rednika nieruchomoÅ›ci.
Opublikowano na Google Google
Agata Kossobudzka profile picture
Agata Kossobudzka
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
Pani Wioleta Dmowska wyÅ‚uksana z internetowych poszukiwaÅ„ okazaÅ‚a siÄ™ strzeÅ‚em w dziesiÄ tkÄ™, jeżeli potrzebujecie przygotować mieszkanie do sprzedaży, proprawić jakieÅ› niedociÄ gÅ‚oÅ›ci, zrobić staging i znaleźć wÅ‚aÅ›ciwgo kupce. Szczególnie teraz kiedy rynek nieruchoÅ›ci trochÄ™ zmarkotniaÅ‚. Pani Wiola to ogromne wsparcie w tych strsujÄ cych chwilach, a no koniec autor peÅ‚nego sukcesu. Polecam serdecznie i zaufajcie jej opiniom bo dajÄ efekt.
Opublikowano na Google Google
Hubert profile picture
Hubert
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
Polecam z caÅ‚ego serca! Zaufanie i profesjonalizm od pierwszego kontaktu. MiaÅ‚em przyjemność współpracować z PaniÄ WiolÄ przy sprzedaży mojego mieszkania i od samego poczÄ tku czuÅ‚em, że trafiÅ‚em w dobre rÄ™ce. Pani Wiola poprowadziÅ‚a mnie przez caÅ‚y proces krok po kroku – od przygotowania mieszkania, przez kompletowanie niezbÄ™dnych dokumentów, aż po finalizacjÄ™ sprzedaży u notariusza. Jej zaangażowanie, wiedza i spokój sprawiÅ‚y, że caÅ‚a procedura przebiegÅ‚a sprawnie i bezstresowo. Bardzo dziÄ™kujÄ™ za pomoc – z czystym sumieniem polecam każdemu, kto szuka profesjonalnej i godnej zaufania osoby do sprzedaży swojego lokum!
Opublikowano na Google Google
Sebastian D profile picture
Sebastian D
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
Bardzo profesjonalne przygotowanie oferty mieszkania do sprzedaży, Å›wietna analiza rynku, potem home staging i sprzedaż mieszkania w krótkim czasie. Pani Wioletta bardzo rzeczowa i bezproblemowa w podejÅ›ciu do Klienta i kupujÄ cego. CaÅ‚y proces przebiegÅ‚ sprawnie od momentu podpisania umowy do aktu notarialnego. Polecam.
Opublikowano na Google Google
Gosia Grabowska profile picture
Gosia Grabowska
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
DziÄ™ki Homestagingowi i pomocy pani Violi nasze mieszkanie nabraÅ‚o dodatkowej wartoÅ›ci i udaÅ‚o nam siÄ™ je sprzedać w ciÄ gu miesiÄ ca od ukazania siÄ™ ogÅ‚oszenia. Szczerze polecam Home Staging Team.
Opublikowano na Google Google
Grazyna Sroczynska profile picture
Grazyna Sroczynska
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródÅ‚em recenzji jest Google.
ObsÅ‚uga na najwyższym poziomie – od rozmowy dotyczÄ cej oczekiwaÅ„ zwiÄ zanych ze sprzedażÄ , przez caÅ‚y proces przygotowania nieruchomoÅ›ci, spotkania z klientami i prezentacje, kompletowanie dokumentów, aż po przekazanie nieruchomoÅ›ci nowym nabywcom. Wiola angażuje siÄ™ w proces na 100%, wkÅ‚adajÄ c w niego caÅ‚e swoje serce i umysÅ‚. UsÅ‚uga jest w peÅ‚ni kompleksowa, co sprawiÅ‚o, że nowych nabywców poznaÅ‚am dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego. Wiola Dmowska nie jest typowym agentem nieruchomoÅ›ci! Wiola to Ã°Å¸Å½Â¯ "The highest level professional properties advisor" 🎯 lub proÅ›ciej 🎯 4P "Premier Professional Properties Partner" 🎯 Co wiÄ™cej, w caÅ‚ym procesie Wiola jest w peÅ‚ni partnerem dla obu stron transakcji, co oznacza, że nie jest jej obojÄ™tne, co sprzedaje. Bardzo jej zależy, aby nowi nabywcy byli też w peÅ‚ni zadowoleni i podjÄ™li najlepszÄ dla siebie decyzjÄ™. Nie znam lepszego partnera do współpracy z tak kompleksowÄ usÅ‚ugÄ , jakÄ oferuje Home Staging Team. POLECAM BARDZO!

Chcesz sprzedać mieszkanie szybciej i drożej?

Wiola Dmowska

KONTAKT

Wiola Dmowska

KONTAKT