Umowa na wyłączność czy współpraca z kilkoma agentami?

Sprzedajesz swoje mieszkanie i pewnie myślisz: „Może gdybym zgłosił je do 3-4 agencji równocześnie, ktoś je sprzeda szybciej?”
Brzmi logicznie – więcej agentów, więcej kupujących, szybsza sprzedaż. Niestety, w praktyce działa to dokładnie odwrotnie. Już wyjaśniam dlaczego.

Co naprawdę się dzieje gdy współpracujesz z kilkoma agencjami jednocześnie?

Wyobraź sobie, że przeglądasz ogłoszenia w OTODOM i widzisz:

To samo mieszkanie w 5 ogłoszeniach
Różne ceny: 800 000 zł, 880 000 zł, „do negocjacji”
Jedne zdjęcia ciemne z telefonu, drugie profesjonalne
Sprzeczne opisy – „inwestycja” vs „rodzinne gniazdko”

Co myśli kupujący? Że właściciel desperacko szuka kupca. Że można mocno zbić cenę.

Prawdziwy wady „umowy otwartej”:

Agent ma 100 takich umów jak Twoja – czy naprawdę pamięta Twoje mieszkanie?
Agenci na umowach otwartych zbierają oferty hurtowo. Mają po 50–100 mieszkań w „portfolio”. Czy widzieli Twoje na własne oczy? Często nie. Czy pamiętają adres, metraż, czy balkon wychodzi na wschód czy zachód? Nie.
Co robią w praktyce? Umówią pokaz, ale ukrywają adres do ostatniej chwili – bo najpierw muszą podpisać umowę z kupującym (zwykle „na kolanie” przed blokiem, 5 minut przed prezentacją). Dlaczego? Żeby mieć dowód, że to ONI pokazywali to mieszkanie i należy im się prowizja.
A potem? Jeśli Twoje mieszkanie się nie spodoba, zaproponują kupującemu inne z listy. Ty przygotowałeś/aś mieszkanie, posprzątałeś/aś, wziąłeś/aś wolne z pracy – a agent traktuje Cię jak „opcję B”.
Konflikt interesów – dla kogo tak naprawdę pracuje pośrednik?
Wielu pośredników bierze prowizję z dwóch stron: od Ciebie jako sprzedającego i od kupującego. Zastanów się: jeśli agent zarabia niezależnie od tego, kto „wygra” negocjacje, to dla kogo faktycznie negocjuje?
W jego interesie jest szybka sprzedaż za cenę, którą kupujący od razu zaakceptuje – nie walka o najlepszą cenę dla Ciebie. Nie będzie negocjował twardych warunków, wyższej ceny ani lepszych terminów. Po co? Szybsza transakcja = szybsza prowizja z dwóch kieszeni.
Twoje mieszkanie wygląda jak „oferta-widmo”
Kupujący widzą, że jest w 5 biurach równocześnie = nikt nie czuje presji. „Skoro leży na rynku wszędzie, to pewnie sprzedający i tak zejdzie z ceny.”
Chaos w prezentacjach
Różni agenci dzwonią o różnych porach. Ty musisz koordynować wszystkich. Agent z biura A nie wie, że agent z biura B już pokazywał mieszkanie tej samej parze.
Rezultat? Kupujący widzą brak profesjonalizmu i myślą: „Jeśli właściciel tak prowadzi sprzedaż, to może jest coś nie tak z mieszkaniem?”
Nikt nie inwestuje w marketing
Dlaczego agent miałby wydać 2000 zł na sesję zdjęciową, film i reklamę w social mediach, skoro wie, że może sprzedać to mieszkanie konkurencja lub Ty sam bezpośrednio? Wrzuca 5 zdjęć z telefonu i czeka.
Dostajesz najsłabszych klientów
Poważni kupujący z gotówką pracują z zaufanymi agentami na wyłączność. Ci agenci dzielą się ofertami między sobą – Twoje mieszkanie JEST w ich bazach, ale pokazują je bez zaangażowania, jako „jedno z wielu do obejrzenia”.
„A może się spodoba” – to nie strategia, to loteria. Najlepsi klienci nigdy nie trafią do Twojego mieszkania, bo agenci nie walczą o nie – mają setki innych opcji.
Najlepsi klienci idą do ofert z profesjonalną obsługą.
Co się zmienia, gdy podpisujesz umowę na wyłączność?
Współpraca z jednym, zaangażowanym pośrednikiem to jak zatrudnienie osobistego menedżera sprzedaży Twojego mieszkania.

Co zyskujesz ze mną?

Inwestuję własne pieniądze w Twoje mieszkanie
- Sesja zdjęciowa + film (wartość 2000- 2500 zł)
- Kampanie Facebook/Instagram targetowane na kupujących (500 -1000 zł/mies.)
- Home staging – wypożyczam meble i dekoracje do pustego mieszkania (wartość nawet do 10 000 zł) – w cenie
Jedna cena, jedna strategia, zero chaosu Ustalamy realną cenę rynkową. Jedna spójna oferta na wszystkich portalach. Kupujący widzą profesjonalizm, nie desperację.
Oszczędzasz czas i nerwy Jeden kontakt zamiast 5 agentów. Przejmuję telefony, organizację pokazów, koordynację. Dzwonię do Ciebie tylko z konkretnymi ofertami.
Czekam na lepszą ofertę – nie sprzedaję za pierwszą cenę Podchodzę indywidualnie do każdej nieruchomości. Negocjuję twardo, bo pracuję dla Ciebie, nie dla szybkiej prowizji.
Współpracuję z innymi agentami Dzielę się ofertą z zaufanymi pośrednikami, którzy mają gotowych kupujących. Twoje mieszkanie trafia do najlepszych klientów.
Pełne wsparcie do końca Przygotowanie dokumentów, uzupełnienie braków, organizacja aktu notarialnego i masz moje wparcie u notariusza.

sprzedaż nieruchomości jaka cena nieruchomości Warszawa

Wynik? Profesjonalny marketing + wyższa cena + mniej stresu = szybsza sprzedaż na Twoich warunkach.

Wniosek: Umowa otwarta to iluzja „większego zasięgu”. W rzeczywistości = gorszy marketing + słabsi klienci + agent, który nie walczy o Twoją cenę + setki godzin Twojego zmarnowanego czasu.

Chcesz sprzedać szybko, drogo i bez chaosu?
Umów się na bezpłatną konsultację – przeanalizuję Twoje mieszkanie, powiem uczciwie, co możemy zrobić przed sprzedażą i ile realnie możesz zyskać dzięki profesjonalnemu podejściu.

ZOBACZ JAK PRACUJĘ

Zadzwoń lub Napisz!

Działam w Warszawie i okolicach. Pierwsza rozmowa nic Cię nie kosztuje – a może zaoszczędzić Ci miesięcy frustracji.

Od 8 lat pomagam właścicielom mieszkań lub domów przygotowywać ich nieruchomości, by sprzedawać szybciej i drożej.

    
 
 
       Opublikowano na Google  
   
   Dominik Zduniak 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Pełen profesjonalizm na każdym etapie współpracy! Pani Wiola Dmowska doskonale przygotowała moją nieruchomość do sprzedaży. Dzięki jej doświadczeniu oraz umiejętnościom negocjacyjnym sprzedaż przebiegła szybko i bezproblemowo. Bardzo dobry kontakt, zdecydowanie polecam!
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Jan Bańczyk 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Pełen profesjonalizm i skuteczność! Pani Wiola Dmowska przygotowała moją nieruchomość do sprzedaży perfekcyjnie – od home stagingu po genialną promocję i film. Dzięki jej wiedzy rynkowej i talentowi do negocjacji, transakcja przebiegła szybko i sprawnie. Świetny kontakt, ogromne zaangażowanie i bezstresowa atmosfera. Zdecydowanie polecam każdemu, kto chce sprzedać nieruchomość w najlepszej cenie i z najlepszą obsługą!
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Maciej Kałamajski 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Pani Wiola Dmowska - cudowna osoba i wspaniała profesjonalistka w zakresie konsultacji i sprzedaży nieruchomości. To był chyba dar niebios, że spotkałem Ją na swojej zawodowej drodze. Działam jako agent nieruchomości i Panią Wiolę poznałem w 2020 roku przy wspólnie realizowanym projekcie. Od tamtego czasu jesteśmy w kontakcie i wspieramy się nawzajem. To pouczające i rozwijające znajdować się w otoczeniu osób działających z taką pasją i zaangażowaniem jak Pani Wiola. Kto zdecyduje się na skorzystanie z usług, na pewno nie będzie zawiedziony. Pełna rekomendacja!
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Lucas Lucasowski 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Jeśli zastanawiacie się, jak podejść do sprzedaży mieszkania i jaką realną cenę możecie uzyskać, to Pani Wiola z Home Staging Team jest właśnie dla Was. Na początku pomaga w ocenie możliwości: czy lepiej zdecydować się na najem, czy sprzedaż. Jeśli wybór pada na sprzedaż, HST zapewnia kompleksowe i profesjonalne wsparcie, obejmujące m.in.: 1. Ocenę potencjału mieszkania – czyli fachowe spojrzenie na to, co w nieruchomości można podkreślić. 2. Przygotowanie wytycznych remontowych – wskazówki, co należy poprawić, by uzyskać pożądany efekt rozsądnym budżetem i nakładem pracy tak, aby jak najlepiej przygotować mieszkanie do sprzedaży. 3. Określenie niezbędnych dodatków – lista rzeczy, które warto dokupić i wykorzystać przy dekorowaniu mieszkania po remoncie. 4. Profesjonalna sesja zdjęciowa z materiałem video. 5. Pełne wsparcie procesu prezentacji mieszkania wraz z pośrednictwem w odpowiadaniu na pytania kupujących oraz  prowadzenie negocjacji cenowych (w uzgodnieniu strategii ze sprzedającym). 6. Przygotowanie do formalności notarialnych – pomoc w analizie aktu, formułowaniu uwag oraz uczestnictwo przy podpisaniu dokumentów. 7. Organizację procesu przekazania mieszkania – tak, by całość przebiegła sprawnie i bez stresu. Co dla mnie najważniejsze – Pani Wiole podjęła się sprzedaży mieszkania za cenę korzystniejszą, niżeli inne wstępne wyceny. I zrobiła to z sukcesem! To najlepszy dowód na ogromne zaangażowanie, wiedzę i profesjonalizm Pani Wioli. Z pełnym przekonaniem mogę powiedzieć: jeśli chcecie sprzedać mieszkanie skutecznie, korzystnie i bezpiecznie – polecam Panią Wiolę z Home Staging Team!
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Konrad Ogniewski 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Jako strona kupująca, chciałbym wyrazić moją bardzo pozytywną opinię na temat współpracy z Panią Wiolettą Dmowską. Szczególnie doceniam jej proaktywne podejście do zdobywania wszystkich kluczowych informacji od właściciela mieszkania, na którym nam zależało. Pani Wioletta w pełni wyczerpała temat, dostarczając nam szczegóły dotyczące instalacji w lokalu oraz istotne informacje na temat samego budynku. Dodatkowo, kontakt z Panią Wiolettą był bezproblemowy i zawsze bardzo sprawny. Jest osobą niezwykle dostępną, a komunikacja mailowa przebiegała wzorowo. Zdecydowanie polecam usługi pani Wioletty każdemu, kto szuka profesjonalnego i rzetelnego pośrednika nieruchomości.
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Agata Kossobudzka 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Pani Wioleta Dmowska wyłuksana z internetowych poszukiwań okazała się strzełem w dziesiątkę, jeżeli potrzebujecie przygotować mieszkanie do sprzedaży, proprawić jakieś niedociągłości, zrobić staging i znaleźć właściwgo kupce. Szczególnie teraz kiedy rynek nieruchości trochę zmarkotniał. Pani Wiola to ogromne wsparcie w tych strsujących chwilach, a no koniec autor pełnego sukcesu. Polecam serdecznie i zaufajcie jej opiniom bo dają efekt.
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Hubert 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Polecam z całego serca! Zaufanie i profesjonalizm od pierwszego kontaktu. Miałem przyjemność współpracować z Panią Wiolą przy sprzedaży mojego mieszkania i od samego początku czułem, że trafiłem w dobre ręce. Pani Wiola poprowadziła mnie przez cały proces krok po kroku – od przygotowania mieszkania, przez kompletowanie niezbędnych dokumentów, aż po finalizację sprzedaży u notariusza. Jej zaangażowanie, wiedza i spokój sprawiły, że cała procedura przebiegła sprawnie i bezstresowo. Bardzo dziękuję za pomoc – z czystym sumieniem polecam każdemu, kto szuka profesjonalnej i godnej zaufania osoby do sprzedaży swojego lokum!
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Sebastian D 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Bardzo profesjonalne przygotowanie oferty mieszkania do sprzedaży, świetna analiza rynku, potem home staging i sprzedaż mieszkania w krótkim czasie. Pani Wioletta bardzo rzeczowa i bezproblemowa w podejściu do Klienta i kupującego. Cały proces przebiegł sprawnie od momentu podpisania umowy do aktu notarialnego. Polecam.
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Gosia Grabowska 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Dzięki Homestagingowi i pomocy pani Violi nasze mieszkanie nabrało dodatkowej wartości i udało nam się je sprzedać w ciągu miesiąca od ukazania się ogłoszenia. Szczerze polecam Home Staging Team.
  
 
      Opublikowano na Google  
   
   Grazyna Sroczynska 
 
 
 
 Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google. Obsługa na najwyższym poziomie – od rozmowy dotyczącej oczekiwań związanych ze sprzedażą, przez cały proces przygotowania nieruchomości, spotkania z klientami i prezentacje, kompletowanie dokumentów, aż po przekazanie nieruchomości nowym nabywcom. Wiola angażuje się w proces na 100%, wkładając w niego całe swoje serce i umysł. Usługa jest w pełni kompleksowa, co sprawiło, że nowych nabywców poznałam dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego. Wiola Dmowska nie jest typowym agentem nieruchomości! Wiola to 🎯 "The highest level professional properties advisor" 🎯 lub prościej 🎯 4P "Premier Professional Properties Partner" 🎯 Co więcej, w całym procesie Wiola jest w pełni partnerem dla obu stron transakcji, co oznacza, że nie jest jej obojętne, co sprzedaje. Bardzo jej zależy, aby nowi nabywcy byli też w pełni zadowoleni i podjęli najlepszą dla siebie decyzję. Nie znam lepszego partnera do współpracy z tak kompleksową usługą, jaką oferuje Home Staging Team. POLECAM BARDZO!