Przejdź do treści
Strona główna » Poradnik » Home staging krok po kroku

Home staging krok po kroku

  • Wiola Dmowska Wiola Dmowska

Zastanawiasz się, jak wygląda współpraca z home stagerem i pośrednikiem w jednej osobie? Poniżej przedstawiam ośmiostopniowy proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu – tak, aby wyróżniała się na rynku i przyciągała zdecydowanych klientów.

Pierwszy krok – konsultacja

Każdy proces rozpoczynam od szczegółowej konsultacji nieruchomości. Jako home stager i pośrednik patrzę na mieszkanie świeżym, obiektywnym okiem – dokładnie tak, jak zrobi to przyszły kupujący. Analizuję, co w nim zachwyca, a co może utrudniać sprzedaż. Wyszukuję mocne strony, które warto wyeksponować, oraz obszary wymagające poprawy.

Na tym etapie określam również grupę docelową – czyli profil potencjalnego nabywcy – oraz pomagam ułożyć strategię sprzedaży lub wynajmu. Dzięki temu cały proces jest spójny marketingowo i nastawiony na konkretny efekt: szybką i korzystną transakcję.

Drugi krok – zakres prac i wycena

Na podstawie wcześniejszych oględzin określam zakres niezbędnych prac wraz z orientacyjną wyceną. Ustalam budżet na aranżację oraz przygotowuję szczegółową listę zakupową. Kluczowe jest trafne zdiagnozowanie problemów konkretnej nieruchomości – tylko wtedy home staging jest skuteczny i opłacalny.

Moim celem jest osiągnięcie maksymalnego efektu wizualnego przy racjonalnym budżecie, bez zbędnych i kosztownych remontów.

Trzeci krok – plan działania i harmonogram

Kolejnym etapem jest opracowanie szczegółowego planu działania. Ustalam harmonogram prac oraz zakres zadań dla podwykonawców i właściciela nieruchomości. W planie uwzględniam m.in.:

  • usunięcie drobnych usterek,
  • eliminację nadmiaru przedmiotów,
  • gruntowne sprzątanie,
  • przygotowanie wnętrz do aranżacji.

Na tym etapie właściciel otrzymuje ode mnie komplet zaleceń oraz listę zakupową, co pozwala sprawnie przejść do realizacji.

Czwarty krok – zarządzanie procesem

Jako home stager i pośrednik mogę w pełni koordynować przebieg prac lub wspierać właściciela w ich realizacji. Nadzoruję działania fachowców, dobieram materiały, tekstylia i dodatki dekoracyjne, a także czuwam nad spójnością stylistyczną całej nieruchomości.

Organizuję również zakupy – część elementów właściciel nabywa samodzielnie według moich wskazówek, a część możemy wypożyczyć z magazynu dekoracji. Wszystko odbywa się w ustalonym czasie i w założonym budżecie.

Piąty krok – scenografia wnętrza

Po uporządkowaniu przestrzeni i nadaniu pomieszczeniom właściwych funkcji przechodzę do kluczowego etapu, czyli stworzenia scenografii wnętrza. Moim zadaniem jest wykreowanie stylu życia, z którym potencjalny kupujący będzie chciał się utożsamić.

Za pomocą odpowiednich dodatków, tekstyliów, oświetlenia i dekoracji buduję spójną, neutralną i atrakcyjną wizualnie przestrzeń, która podkreśla potencjał nieruchomości.

Szósty krok – profesjonalna sesja zdjęciowa

Profesjonalne zdjęcia to nieodzowny element skutecznego home stagingu. To one w pierwszej kolejności przyciągają uwagę klientów na portalach ogłoszeniowych i decydują o liczbie zapytań.

Jeśli projekt tego wymaga, wykonuję sesję samodzielnie lub zapraszam do współpracy sprawdzonego fotografa nieruchomości. Dbam o odpowiednie przygotowanie wnętrz, dobór dodatków oraz właściwe oświetlenie, aby w pełni wyeksponować atuty mieszkania.

Siódmy krok – opracowanie oferty sprzedażowej

Po wykonaniu zdjęć przygotowuję profesjonalną ofertę sprzedażową w internecie. Jako pośrednik doskonale wiem, jak zredagować opis nieruchomości, aby był atrakcyjny marketingowo, a jednocześnie rzetelny i dopasowany do grupy docelowej.

Dobrze opracowane ogłoszenie znacząco zwiększa zasięg oferty i przyciąga klientów realnie zainteresowanych zakupem lub wynajmem.

Ósmy krok – prezentacja nieruchomości

Ostatnim, ale kluczowym etapem jest prezentacja nieruchomości potencjalnym nabywcom. To moment, w którym wcześniejsze przygotowania zaczynają realnie pracować na sukces sprzedaży.

Właściciel może przeprowadzać prezentacje samodzielnie, korzystając z moich wskazówek, lub powierzyć je mnie w ramach kompleksowej obsługi. Dbam wtedy o profesjonalne pokazanie mieszkania, odpowiednią atmosferę oraz prowadzenie rozmów z klientami w sposób zwiększający szansę na finalizację transakcji.

To tylko osiem kroków – a jednocześnie kompletny proces, który pozwala maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości i znacząco zwiększyć skuteczność jej sprzedaży lub wynajmu.

Chcesz sprawdzić, jak może to wyglądać w przypadku Twojej nieruchomości? Chętnie pomogę Ci w sprzedaży mieszkania, która zmaksymalizuje Twój zysk i pozwoli zaoszczędzić czas.


Opublikowano na Google Google
Kuba Jedliński profile picture
Kuba Jedliński
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Wiola jest fenomenalna i nie wyobrażam sobie sprzedaży mieszkania bez jej wsparcia. Ani tego które pomogła nam przygotować, ani innego w przyszłości. Nie mieliśmy zupełnie doświadczenia w sprzedaży, ale Wiola poprowadziła nas za rękę krok po kroku. Przygotowała nas na cały proces, ustaliliśmy cel finansowy i budżet na przygotowanie mieszkania (oba zrealizowane z zapasem!), a potem ruszyliśmy z pracami. Poza samym pomysłem na ofertę, Wiola znalazła też ekipę remontową i nadzorowała prace panów w czasie kiedy potrzebowali konsultacji i decyzji. Regularnie przy tym podsyłała nam podsumowanie wykonanych i planowanych zadań mailem. Tam gdzie musieliśmy iść załatwić coś sami dostaliśmy checklistę i na bieżąco upewnialiśmy się, że zebrane dokumenty do te, które są potrzebne. Finalnie Wiola pojechała z nami do notariusza na podpisanie umowy i do momentu otrzymania u klucza nowej właścicielce nie odstępowała nas nas krok. Wychodzi tak jakbyśmy zupełnie mieli nie dać rady sami. To nie tak. My po prostu nie chcieliśmy się tego wszystkiego uczuć, brać ryzyka i stresować weryfikacją, a Wiola zgodziła się wziąć te tematy na siebie. Bardzo, bardzo zrobiłbym to dokładnie tak samo, jeśli mielibyśmy to robić ponownie.
Opublikowano na Google Google
Gosia Tchorzewska profile picture
Gosia Tchorzewska
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jeśli macie mieszkanie do sprzedania to nie wahajcie się ani chwili, by powierzyć to zadanie Wioli Dmowskiej! Wizja zmierzenia się z niełatwym zadaniem, jakim była sprzedaż „starego” mieszkania w rodzinie wisiała nade mną i bałam się, że zajmie mi to mnóstwo czasu i energii, a na koniec się na pewno nie uda i będę miesiącami mierzyć się z marudzącymi oglądaczami, co finalnie i tak nie kupią… Tymczasem pojawiła się Wiola i powiedziała: jeśli chcesz, ja się tym zajmę od A do Z. I tak zrobiła! Wiola łączy w sobie wszystkie cechy profesjonalistki, która wie, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży (od etapu dosłownego „odgruzowania” go, przez ewentualny remont - łącznie z wyborem i nadzorem ekipy!, dbałość o całą papierologię, zaopiekowanie mieszkania tak, by pięknie je zaprezentować, przez stronę marketingową przedsięwzięcia, po spotkania z potencjalnymi klientami, przypilnowanie dokumentacji do sprzedaży i samą wizytę u notariusza) z tym CZYMŚ, co dla mnie liczy się najbardziej: Osobowością, która sprawia, że od pierwszej chwili wiem, że mogę Wioli totalnie zaufać, mogę wręcz „zapomnieć”, że sprzedaję mieszkanie - a ona będzie dbała o cały proces i o mnie w tym wszystkim! Że dopilnuje, by na żadnym etapie nie okazało się, że brak jakiegoś „drobnego papierka ze spółdzielni”, będzie mnie informować o postępach tak, jak chce być informowana (ja chciałam tylko o tym, co ważne, bo wiedziałam, że wszystkie detale dotyczące remontu i home stagingu mogę po prostu zostawić po stronie Wioli i jej fantastycznego wyczucia), podzieli się nie tylko ekspertyzą, ale i empatią! 💜 Z całego serca polecam Wiolę!
Opublikowano na Google Google
Dominik Zduniak profile picture
Dominik Zduniak
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pełen profesjonalizm na każdym etapie współpracy! Pani Wiola Dmowska doskonale przygotowała moją nieruchomość do sprzedaży. Dzięki jej doświadczeniu oraz umiejętnościom negocjacyjnym sprzedaż przebiegła szybko i bezproblemowo. Bardzo dobry kontakt, zdecydowanie polecam!
Opublikowano na Google Google
Jan Bańczyk profile picture
Jan Bańczyk
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pełen profesjonalizm i skuteczność! Pani Wiola Dmowska przygotowała moją nieruchomość do sprzedaży perfekcyjnie – od home stagingu po genialną promocję i film. Dzięki jej wiedzy rynkowej i talentowi do negocjacji, transakcja przebiegła szybko i sprawnie. Świetny kontakt, ogromne zaangażowanie i bezstresowa atmosfera. Zdecydowanie polecam każdemu, kto chce sprzedać nieruchomość w najlepszej cenie i z najlepszą obsługą!
Opublikowano na Google Google
Maciej Kałamajski profile picture
Maciej Kałamajski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pani Wiola Dmowska - cudowna osoba i wspaniała profesjonalistka w zakresie konsultacji i sprzedaży nieruchomości. To był chyba dar niebios, że spotkałem Ją na swojej zawodowej drodze. Działam jako agent nieruchomości i Panią Wiolę poznałem w 2020 roku przy wspólnie realizowanym projekcie. Od tamtego czasu jesteśmy w kontakcie i wspieramy się nawzajem. To pouczające i rozwijające znajdować się w otoczeniu osób działających z taką pasją i zaangażowaniem jak Pani Wiola. Kto zdecyduje się na skorzystanie z usług, na pewno nie będzie zawiedziony. Pełna rekomendacja!
Opublikowano na Google Google
Lucas Lucasowski profile picture
Lucas Lucasowski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jeśli zastanawiacie się, jak podejść do sprzedaży mieszkania i jaką realną cenę możecie uzyskać, to Pani Wiola z Home Staging Team jest właśnie dla Was. Na początku pomaga w ocenie możliwości: czy lepiej zdecydować się na najem, czy sprzedaż. Jeśli wybór pada na sprzedaż, HST zapewnia kompleksowe i profesjonalne wsparcie, obejmujące m.in.: 1. Ocenę potencjału mieszkania – czyli fachowe spojrzenie na to, co w nieruchomości można podkreślić. 2. Przygotowanie wytycznych remontowych – wskazówki, co należy poprawić, by uzyskać pożądany efekt rozsądnym budżetem i nakładem pracy tak, aby jak najlepiej przygotować mieszkanie do sprzedaży. 3. Określenie niezbędnych dodatków – lista rzeczy, które warto dokupić i wykorzystać przy dekorowaniu mieszkania po remoncie. 4. Profesjonalna sesja zdjęciowa z materiałem video. 5. Pełne wsparcie procesu prezentacji mieszkania wraz z pośrednictwem w odpowiadaniu na pytania kupujących oraz prowadzenie negocjacji cenowych (w uzgodnieniu strategii ze sprzedającym). 6. Przygotowanie do formalności notarialnych – pomoc w analizie aktu, formułowaniu uwag oraz uczestnictwo przy podpisaniu dokumentów. 7. Organizację procesu przekazania mieszkania – tak, by całość przebiegła sprawnie i bez stresu. Co dla mnie najważniejsze – Pani Wiole podjęła się sprzedaży mieszkania za cenę korzystniejszą, niżeli inne wstępne wyceny. I zrobiła to z sukcesem! To najlepszy dowód na ogromne zaangażowanie, wiedzę i profesjonalizm Pani Wioli. Z pełnym przekonaniem mogę powiedzieć: jeśli chcecie sprzedać mieszkanie skutecznie, korzystnie i bezpiecznie – polecam Panią Wiolę z Home Staging Team!
Opublikowano na Google Google
Konrad Ogniewski profile picture
Konrad Ogniewski
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Jako strona kupująca, chciałbym wyrazić moją bardzo pozytywną opinię na temat współpracy z Panią Wiolettą Dmowską. Szczególnie doceniam jej proaktywne podejście do zdobywania wszystkich kluczowych informacji od właściciela mieszkania, na którym nam zależało. Pani Wioletta w pełni wyczerpała temat, dostarczając nam szczegóły dotyczące instalacji w lokalu oraz istotne informacje na temat samego budynku. Dodatkowo, kontakt z Panią Wiolettą był bezproblemowy i zawsze bardzo sprawny. Jest osobą niezwykle dostępną, a komunikacja mailowa przebiegała wzorowo. Zdecydowanie polecam usługi pani Wioletty każdemu, kto szuka profesjonalnego i rzetelnego pośrednika nieruchomości.
Opublikowano na Google Google
Agata Kossobudzka profile picture
Agata Kossobudzka
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Pani Wioleta Dmowska wyłuksana z internetowych poszukiwań okazała się strzełem w dziesiątkę, jeżeli potrzebujecie przygotować mieszkanie do sprzedaży, proprawić jakieś niedociągłości, zrobić staging i znaleźć właściwgo kupce. Szczególnie teraz kiedy rynek nieruchości trochę zmarkotniał. Pani Wiola to ogromne wsparcie w tych strsujących chwilach, a no koniec autor pełnego sukcesu. Polecam serdecznie i zaufajcie jej opiniom bo dają efekt.
Opublikowano na Google Google
Hubert profile picture
Hubert
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Polecam z całego serca! Zaufanie i profesjonalizm od pierwszego kontaktu. Miałem przyjemność współpracować z Panią Wiolą przy sprzedaży mojego mieszkania i od samego początku czułem, że trafiłem w dobre ręce. Pani Wiola poprowadziła mnie przez cały proces krok po kroku – od przygotowania mieszkania, przez kompletowanie niezbędnych dokumentów, aż po finalizację sprzedaży u notariusza. Jej zaangażowanie, wiedza i spokój sprawiły, że cała procedura przebiegła sprawnie i bezstresowo. Bardzo dziękuję za pomoc – z czystym sumieniem polecam każdemu, kto szuka profesjonalnej i godnej zaufania osoby do sprzedaży swojego lokum!
Opublikowano na Google Google
Sebastian D profile picture
Sebastian D
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex sprawdza, czy pierwotnym źródłem recenzji jest Google.
Bardzo profesjonalne przygotowanie oferty mieszkania do sprzedaży, świetna analiza rynku, potem home staging i sprzedaż mieszkania w krótkim czasie. Pani Wioletta bardzo rzeczowa i bezproblemowa w podejściu do Klienta i kupującego. Cały proces przebiegł sprawnie od momentu podpisania umowy do aktu notarialnego. Polecam.

Chcesz przyspieszyć sprzedaż nieruchomości?

Wiola Dmowska

KONTAKT

Wiola Dmowska

KONTAKT