home staging team
Dwupoziomowe mieszkanie 114 m² w Warszawie
Rok bez kupca. Dwa tygodnie i transakcja zamknięta!
Dwupoziomowe mieszkanie przy Parku Szczęśliwickim przez ponad rok nie mogło znaleźć nabywcy. Mimo dużego metrażu i świetnej lokalizacji oferta nie trafiała do właściwych osób, a kolejne obniżki ceny nie przynosiły efektu.
Pojawiające się propozycje odbiegały nawet o 200 tys. zł od oczekiwań właścicieli.
Dlaczego wcześniejsza sprzedaż nie działała
Już po pierwszej wizycie wiedziałam, że problem nie leżał w braku zainteresowanych. Problemem było to, że oferta nie trafiała do właściwej grupy odbiorców.
Najważniejsze bariery:
- 3. piętro bez windy – wnętrza urządzone pod osoby starsze, dla których było to nie do zaakceptowania
- ciemne, przestarzałe wnętrza – zdjęcia pomniejszały i przytłaczały przestrzeń
- nadmiar mebli i prywatnych przedmiotów – kupujący nie potrafili zobaczyć potencjału
- mieszkanie zamieszkane + pies – chaos wizualny i logistyczny podczas prezentacji
Zobacz
jak było przed
Zobacz
Efekty po
Od czego zaczęłam?
Zaczęliśmy od zmiany myślenia o odbiorcy.
Nowa grupa docelowa:
rodziny z dziećmi szukające przestrzeni blisko parku.
Kierunek działań:
- jasna, nowoczesna i ponadczasowa stylizacja,
- uporządkowanie i „odgracenie” wnętrz,
- wyeksponowanie przestrzeni, balkonu i światła,
- przygotowanie oferty pod emocje i komfort życia.
Prace przygotowawcze
- odmalowanie wybranych ścian,
- wymiana lamp i kinkietów,
- zawieszenie jasnych, lekkich zasłon i rolet,
- dodanie dywanu, luster i dodatków,
- wprowadzenie harmonijnych akcesoriów dekoracyjnych,
- uporządkowanie roślin na balkonie,
- odgracenie i posprzątanie mieszkania.
Ogromnym wsparciem był mąż właścicielki — prawdziwa „złota rączka”, dzięki której realizacja przebiegła szybko i bez dodatkowych kosztów.
Home Staging:
- wypożyczenie wybranych mebli i akcesoriów dekoracyjnych,
- uzupełnienie aranżacji własnymi dodatkami,
- przeorganizowanie przestrzeni i uporządkowanie kolorystyki,
- lekka, spójna stylizacja podkreślającą charakter wnętrza i balkonu,
- profesjonalna sesja zdjęciowa i wideo,
- przygotowanie atrakcyjnej oferty w sieci.
Dzień otwarty
Telefony rozdzwoniły się niemal od razu, a mieszkanie było zamieszkane dlatego zaproponowałam prezentacje jednego dnia. Właściciele wyszli z psem na spacer do parku, a ja wraz z koleżanką przez kilka godzin prezentowałyśmy mieszkanie zainteresowanym — spokojnie, bez stresu i chaosu.
Efekt? 8 prezentacji i 3 poważne oferty w jeden dzień.
Podsumowanie efektów:
- sprzedaż w 14 dni,
- 80 000 zł powyżej ceny ofertowej,
- brak negocjacji — kupujący konkurowali między sobą,
- pełen komfort właścicieli przez cały proces.
To była transformacja nie tylko wnętrza, ale też całej sytuacji życiowej i finansowej właścicieli.
Podsumowanie
Home staging to nie koszt — to strategiczna inwestycja, która: przyciąga właściwych kupujących, skraca czas sprzedaży, podnosi wartość nieruchomości.
Opinia klientki
„To cudowne tornado, które przewinęło się przez nasze mieszkanie robiąc totalny porządek i żadne słowa nie oddadzą tego jak jestem wdzięczna za te zawirowania.
Efekt? Sprzedaż w 2 tygodnie. Będę polecać Was zawsze”
Aleksandra Praga
