Umowa na wyłączność czy współpraca z kilkoma agentami?

Sprzedajesz swoje mieszkanie i pewnie myślisz: „Może gdybym zgłosił je do 3-4 agencji równocześnie, ktoś je sprzeda szybciej?”
Brzmi logicznie – więcej agentów, więcej kupujących, szybsza sprzedaż. Niestety, w praktyce działa to dokładnie odwrotnie. Już wyjaśniam dlaczego.

Co naprawdę się dzieje gdy współpracujesz z kilkoma agencjami jednocześnie?

Wyobraź sobie, że przeglądasz ogłoszenia w OTODOM i widzisz:

To samo mieszkanie w 5 ogłoszeniach
Różne ceny: 800 000 zł, 880 000 zł, „do negocjacji”
Jedne zdjęcia ciemne z telefonu, drugie profesjonalne
Sprzeczne opisy – „inwestycja” vs „rodzinne gniazdko”

Co myśli kupujący? Że właściciel desperacko szuka kupca. Że można mocno zbić cenę.

Prawdziwy wady „umowy otwartej”:

Agent ma 100 takich umów jak Twoja – czy naprawdę pamięta Twoje mieszkanie?
Agenci na umowach otwartych zbierają oferty hurtowo. Mają po 50–100 mieszkań w „portfolio”. Czy widzieli Twoje na własne oczy? Często nie. Czy pamiętają adres, metraż, czy balkon wychodzi na wschód czy zachód? Nie.
Co robią w praktyce? Umówią pokaz, ale ukrywają adres do ostatniej chwili – bo najpierw muszą podpisać umowę z kupującym (zwykle „na kolanie” przed blokiem, 5 minut przed prezentacją). Dlaczego? Żeby mieć dowód, że to ONI pokazywali to mieszkanie i należy im się prowizja.
A potem? Jeśli Twoje mieszkanie się nie spodoba, zaproponują kupującemu inne z listy. Ty przygotowałeś/aś mieszkanie, posprzątałeś/aś, wziąłeś/aś wolne z pracy – a agent traktuje Cię jak „opcję B”.
Konflikt interesów – dla kogo tak naprawdę pracuje pośrednik?
Wielu pośredników bierze prowizję z dwóch stron: od Ciebie jako sprzedającego i od kupującego. Zastanów się: jeśli agent zarabia niezależnie od tego, kto „wygra” negocjacje, to dla kogo faktycznie negocjuje?
W jego interesie jest szybka sprzedaż za cenę, którą kupujący od razu zaakceptuje – nie walka o najlepszą cenę dla Ciebie. Nie będzie negocjował twardych warunków, wyższej ceny ani lepszych terminów. Po co? Szybsza transakcja = szybsza prowizja z dwóch kieszeni.
Twoje mieszkanie wygląda jak „oferta-widmo”
Kupujący widzą, że jest w 5 biurach równocześnie = nikt nie czuje presji. „Skoro leży na rynku wszędzie, to pewnie sprzedający i tak zejdzie z ceny.”
Chaos w prezentacjach
Różni agenci dzwonią o różnych porach. Ty musisz koordynować wszystkich. Agent z biura A nie wie, że agent z biura B już pokazywał mieszkanie tej samej parze.
Rezultat? Kupujący widzą brak profesjonalizmu i myślą: „Jeśli właściciel tak prowadzi sprzedaż, to może jest coś nie tak z mieszkaniem?”
Nikt nie inwestuje w marketing
Dlaczego agent miałby wydać 2000 zł na sesję zdjęciową, film i reklamę w social mediach, skoro wie, że może sprzedać to mieszkanie konkurencja lub Ty sam bezpośrednio? Wrzuca 5 zdjęć z telefonu i czeka.
Dostajesz najsłabszych klientów
Poważni kupujący z gotówką pracują z zaufanymi agentami na wyłączność. Ci agenci dzielą się ofertami między sobą – Twoje mieszkanie JEST w ich bazach, ale pokazują je bez zaangażowania, jako „jedno z wielu do obejrzenia”.
„A może się spodoba” – to nie strategia, to loteria. Najlepsi klienci nigdy nie trafią do Twojego mieszkania, bo agenci nie walczą o nie – mają setki innych opcji.
Najlepsi klienci idą do ofert z profesjonalną obsługą.
Co się zmienia, gdy podpisujesz umowę na wyłączność?
Współpraca z jednym, zaangażowanym pośrednikiem to jak zatrudnienie osobistego menedżera sprzedaży Twojego mieszkania.

Co zyskujesz ze mną?

Inwestuję własne pieniądze w Twoje mieszkanie
- Sesja zdjęciowa + film (wartość 2000- 2500 zł)
- Kampanie Facebook/Instagram targetowane na kupujących (500 -1000 zł/mies.)
- Home staging – wypożyczam meble i dekoracje do pustego mieszkania (wartość nawet do 10 000 zł) – w cenie
Jedna cena, jedna strategia, zero chaosu Ustalamy realną cenę rynkową. Jedna spójna oferta na wszystkich portalach. Kupujący widzą profesjonalizm, nie desperację.
Oszczędzasz czas i nerwy Jeden kontakt zamiast 5 agentów. Przejmuję telefony, organizację pokazów, koordynację. Dzwonię do Ciebie tylko z konkretnymi ofertami.
Czekam na lepszą ofertę – nie sprzedaję za pierwszą cenę Podchodzę indywidualnie do każdej nieruchomości. Negocjuję twardo, bo pracuję dla Ciebie, nie dla szybkiej prowizji.
Współpracuję z innymi agentami Dzielę się ofertą z zaufanymi pośrednikami, którzy mają gotowych kupujących. Twoje mieszkanie trafia do najlepszych klientów.
Pełne wsparcie do końca Przygotowanie dokumentów, uzupełnienie braków, organizacja aktu notarialnego i masz moje wparcie u notariusza.

sprzedaż nieruchomości jaka cena nieruchomości Warszawa

Wynik? Profesjonalny marketing + wyższa cena + mniej stresu = szybsza sprzedaż na Twoich warunkach.

Wniosek: Umowa otwarta to iluzja „większego zasięgu”. W rzeczywistości = gorszy marketing + słabsi klienci + agent, który nie walczy o Twoją cenę + setki godzin Twojego zmarnowanego czasu.

Chcesz sprzedać szybko, drogo i bez chaosu?
Umów się na bezpłatną konsultację – przeanalizuję Twoje mieszkanie, powiem uczciwie, co możemy zrobić przed sprzedażą i ile realnie możesz zyskać dzięki profesjonalnemu podejściu.

ZOBACZ JAK PRACUJĘ

Zadzwoń lub Napisz!

Działam w Warszawie i okolicach. Pierwsza rozmowa nic Cię nie kosztuje – a może zaoszczędzić Ci miesięcy frustracji.

Od 8 lat pomagam właścicielom mieszkań lub domów przygotowywać ich nieruchomości, by sprzedawać szybciej i drożej.

Dominik Zduniak

Pełen profesjonalizm na każdym etapie współpracy! Pani Wiola Dmowska doskonale przygotowała moj� nieruchomość do sprzedaży. Dzięki jej doświadczeniu oraz umiejętnościom negocjacyjnym sprzedaż przebiegła szybko i bezproblemowo. Bardzo dobry kontakt, zdecydowanie polecam!

Jan Bańczyk

Pełen profesjonalizm i skuteczność! Pani Wiola Dmowska przygotowała moj� nieruchomość do sprzedaży perfekcyjnie – od home stagingu po genialn� promocję i film. Dzięki jej wiedzy rynkowej i talentowi do negocjacji, transakcja przebiegła szybko i sprawnie. Świetny kontakt, ogromne zaangażowanie i bezstresowa atmosfera. Zdecydowanie polecam każdemu, kto chce sprzedać nieruchomość w najlepszej cenie i z najlepsz� obsług� !

Maciej Kałamajski

Pani Wiola Dmowska - cudowna osoba i wspaniała profesjonalistka w zakresie konsultacji i sprzedaży nieruchomości. To był chyba dar niebios, że spotkałem J� na swojej zawodowej drodze. Działam jako agent nieruchomości i Pani� Wiolę poznałem w 2020 roku przy wspólnie realizowanym projekcie. Od tamtego czasu jesteśmy w kontakcie i wspieramy się nawzajem. To pouczaj� ce i rozwijaj� ce znajdować się w otoczeniu osób działaj� cych z tak� pasj� i zaangażowaniem jak Pani Wiola. Kto zdecyduje się na skorzystanie z usług, na pewno nie będzie zawiedziony. Pełna rekomendacja!

Lucas Lucasowski

Jeśli zastanawiacie się, jak podejść do sprzedaży mieszkania i jak� realn� cenę możecie uzyskać, to Pani Wiola z Home Staging Team jest właśnie dla Was. Na pocz� tku pomaga w ocenie możliwości: czy lepiej zdecydować się na najem, czy sprzedaż. Jeśli wybór pada na sprzedaż, HST zapewnia kompleksowe i profesjonalne wsparcie, obejmuj� ce m.in.: 1. Ocenę potencjału mieszkania – czyli fachowe spojrzenie na to, co w nieruchomości można podkreślić. 2. Przygotowanie wytycznych remontowych – wskazówki, co należy poprawić, by uzyskać poż� dany efekt rozs� dnym budżetem i nakładem pracy tak, aby jak najlepiej przygotować mieszkanie do sprzedaży. 3. Określenie niezbędnych dodatków – lista rzeczy, które warto dokupić i wykorzystać przy dekorowaniu mieszkania po remoncie. 4. Profesjonalna sesja zdjęciowa z materiałem video. 5. Pełne wsparcie procesu prezentacji mieszkania wraz z pośrednictwem w odpowiadaniu na pytania kupuj� cych oraz prowadzenie negocjacji cenowych (w uzgodnieniu strategii ze sprzedaj� cym). 6. Przygotowanie do formalności notarialnych – pomoc w analizie aktu, formułowaniu uwag oraz uczestnictwo przy podpisaniu dokumentów. 7. Organizację procesu przekazania mieszkania – tak, by całość przebiegła sprawnie i bez stresu. Co dla mnie najważniejsze – Pani Wiole podjęła się sprzedaży mieszkania za cenę korzystniejsz� , niżeli inne wstępne wyceny. I zrobiła to z sukcesem! To najlepszy dowód na ogromne zaangażowanie, wiedzę i profesjonalizm Pani Wioli. Z pełnym przekonaniem mogę powiedzieć: jeśli chcecie sprzedać mieszkanie skutecznie, korzystnie i bezpiecznie – polecam Pani� Wiolę z Home Staging Team!

Konrad Ogniewski

Jako strona kupuj� ca, chciałbym wyrazić moj� bardzo pozytywn� opinię na temat współpracy z Pani� Wiolett� Dmowsk� . Szczególnie doceniam jej proaktywne podejście do zdobywania wszystkich kluczowych informacji od właściciela mieszkania, na którym nam zależało. Pani Wioletta w pełni wyczerpała temat, dostarczaj� c nam szczegóły dotycz� ce instalacji w lokalu oraz istotne informacje na temat samego budynku. Dodatkowo, kontakt z Pani� Wiolett� był bezproblemowy i zawsze bardzo sprawny. Jest osob� niezwykle dostępn� , a komunikacja mailowa przebiegała wzorowo. Zdecydowanie polecam usługi pani Wioletty każdemu, kto szuka profesjonalnego i rzetelnego pośrednika nieruchomości.

Agata Kossobudzka

Pani Wioleta Dmowska wyłuksana z internetowych poszukiwań okazała się strzełem w dziesi� tkę, jeżeli potrzebujecie przygotować mieszkanie do sprzedaży, proprawić jakieś niedoci� głości, zrobić staging i znaleźć właściwgo kupce. Szczególnie teraz kiedy rynek nieruchości trochę zmarkotniał. Pani Wiola to ogromne wsparcie w tych strsuj� cych chwilach, a no koniec autor pełnego sukcesu. Polecam serdecznie i zaufajcie jej opiniom bo daj� efekt.

Hubert

Polecam z całego serca! Zaufanie i profesjonalizm od pierwszego kontaktu. Miałem przyjemność współpracować z Pani� Wiol� przy sprzedaży mojego mieszkania i od samego pocz� tku czułem, że trafiłem w dobre ręce. Pani Wiola poprowadziła mnie przez cały proces krok po kroku – od przygotowania mieszkania, przez kompletowanie niezbędnych dokumentów, aż po finalizację sprzedaży u notariusza. Jej zaangażowanie, wiedza i spokój sprawiły, że cała procedura przebiegła sprawnie i bezstresowo. Bardzo dziękuję za pomoc – z czystym sumieniem polecam każdemu, kto szuka profesjonalnej i godnej zaufania osoby do sprzedaży swojego lokum!

Sebastian D

Bardzo profesjonalne przygotowanie oferty mieszkania do sprzedaży, świetna analiza rynku, potem home staging i sprzedaż mieszkania w krótkim czasie. Pani Wioletta bardzo rzeczowa i bezproblemowa w podejściu do Klienta i kupuj� cego. Cały proces przebiegł sprawnie od momentu podpisania umowy do aktu notarialnego. Polecam.

Gosia Grabowska

Dzięki Homestagingowi i pomocy pani Violi nasze mieszkanie nabrało dodatkowej wartości i udało nam się je sprzedać w ci� gu miesi� ca od ukazania się ogłoszenia. Szczerze polecam Home Staging Team.

Grazyna Sroczynska

Obsługa na najwyższym poziomie – od rozmowy dotycz� cej oczekiwań zwi� zanych ze sprzedaż� , przez cały proces przygotowania nieruchomości, spotkania z klientami i prezentacje, kompletowanie dokumentów, aż po przekazanie nieruchomości nowym nabywcom. Wiola angażuje się w proces na 100%, wkładaj� c w niego całe swoje serce i umysł. Usługa jest w pełni kompleksowa, co sprawiło, że nowych nabywców poznałam dopiero przy podpisaniu aktu notarialnego. Wiola Dmowska nie jest typowym agentem nieruchomości! Wiola to 🎯 "The highest level professional properties advisor" 🎯 lub prościej 🎯 4P "Premier Professional Properties Partner" 🎯 Co więcej, w całym procesie Wiola jest w pełni partnerem dla obu stron transakcji, co oznacza, że nie jest jej obojętne, co sprzedaje. Bardzo jej zależy, aby nowi nabywcy byli też w pełni zadowoleni i podjęli najlepsz� dla siebie decyzję. Nie znam lepszego partnera do współpracy z tak kompleksow� usług� , jak� oferuje Home Staging Team. POLECAM BARDZO!

Chcesz przyspieszyć sprzedaż nieruchomości?

Umów konsultację