Home staging & Sprzedaż nieruchomości bez mebli

Sprzedaż nieumeblowanego mieszkania to prawdziwe wyzwanie, gdyż wyeksponowane są bardziej jego mankamenty niż zalety. A meble i akcesoria mogą podkreślić atuty mieszkania.

Puste mieszkania wydają się na dużo mniejsze niż są w rzeczywistości, mało przyjazne, nie wyróżniają się na zdjęciach, nie dają poczucie domowej, ciepłej atmosfery, którą każdy chce uzyskać. Wypożyczenie mebli do sprzedaży mieszkania to klucz do sukcesu.

 

Jako home stagerką i agentka potrafię w kreatywny sposób wydobyć ukryty potencjał z nieruchomości. A jako fotograf i marketingowiec stworzyć odpowiedni wizerunek w sieci i „realu”, który przyciągnie zainteresowanie.

 

Jak wygląda taki proces home stagingu i sprzedaży?

 

1. Spotkanie z klientem:

  • Rozpoczynam od spotkania z klientem, aby omówić preferencje, cel i budżet.
  • Określam zakres usług home staging-u, wybieram odpowiednie dodatki i akcesoria, które najlepiej będą pasować do charakteru nieruchomości i oczekiwań potencjalnych nabywców.

2. Przygotowanie nieruchomości:

  • Po uzgodnieniu zakresu pracy, wraz z właścicielami przystępuje do przygotowania nieruchomości do home staging-u.
  • Organizuję niezbędne prace przygotowawcze, takie jak czyszczenie, malowanie, naprawy drobnych usterek itp.

3. Wypożyczenie mebli:

  • W trakcie prac przygotowawczych, organizuję wypożyczenie mebli i dodatków, które wcześniej ustalam z klientem.
  • Wybieram meble, które najlepiej pasują do stylu nieruchomości i które pomogą w wyeksponowaniu jej atutów.

4. Aranżacja wnętrz:

  • Po przyjeździe mebli przystępuję do aranżacji wnętrz, starannie rozmieszczając meble i dodatki, aby stworzyć przestrzeń, która będzie zachwycać potencjalnych nabywców.
  • Starannie dobieram kolory, tekstury i akcesoria, aby stworzyć spójny i atrakcyjny wystrój wnętrz.

5. Sesja zdjęciowa i film promocyjny:

  • Po zakończeniu aranżacji przystępuję wraz fotografem do sesji zdjęciowej, która ma na celu uchwycenie walorów nieruchomości.
  • Starannie dobieramy kąty i oświetlenie, aby jak najlepiej przedstawić nieruchomość na zdjęciach.
  • W tym samym czasie kręcimy i montujemy film reklamowy nieruchomości

6. Promocja nieruchomości:

  • Opracowuję profesjonalne materiały marketingowe, które będą prezentować nieruchomość w najlepszym świetle.
  • Publikuję ogłoszenie na różnych platformach internetowych i w mediach społecznościowych, aby dotrzeć do jak największej liczby nabywców.

7. Organizacja dokumentacji dot. sprzedaży:

  • Wspieram klienta w przygotowaniu dokumentów koniecznych do finalizacji transakcji.

8. Prezentacje dla potencjalnych nabywców:

  • Organizuję prezentacje nieruchomości dla potencjalnych nabywców, ale nie kolidujące życia rodzinnego sprzedającego
  • Podczas prezentacji zachęcamy potencjalnych nabywców do wyobrażenia sobie własnego życia w nieruchomości i dostrzeżenia jej potencjału.
  • Organizuję „dni otwarte”

9. Negocjacje i zamknięcie transakcji:

  • Wspieram klienta w procesie negocjacji i finalizacji transakcji.
  • Zapewniam wsparcie przez cały proces, aż do skutecznego zamknięcia transakcji.

10. Zwrot mebli:

  • Po sprzedaży nieruchomości, organizuję zwrot wypożyczonych mebli i dodatków, dbając o to, aby wszystko przebiegło sprawnie i zgodnie z umową wypożyczenia.

Przebieg procesu może się nieco różnić w zależności od indywidualnych preferencji klienta oraz charakteru nieruchomości.

Zobacz ⇒ Moje realizacje i ich efekty

 

Usługa może obejmować następujące czynności:

  1. Analiza rynku i oszacowanie ceny ofertowej
  2. Przygotowanie strategii sprzedaży
  3. Określenie zakresu zmian
  4. Przygotowanie koncepcji zmian aranżacyjnych oraz budżetu
  5. Ustalenie harmonogramu prac dot. ew napraw, remontów etc.
  6. Lista dot. wyposażenia i  dodatków podnoszących wartość Twojej nieruchomości
  7. Koordynacja przebiegu prac podwykonawców i wypożyczalnią
  8. Organizacja prac dot. odgracania wnętrza, sprzątania, prasowania etc
  9. Aranżacja wnętrza wypożyczonymi meblami
  10. Dobór akcesoriów do sesji zdjęciowej
  11. Stylizacja i sesja zdjęciowa
  12. Post produkcja i dopasowanie zdjęć do portali ogłoszeniowych
  13. Dobór i przygotowanie materiałów promocyjnych
  14. Sesja video i montaż filmu reklamowego
  15. Przygotowanie planu nieruchomości
  16. Sporządzenie oferty nieruchomości
  17. Kojarzenie strony transakcji poprzez zaplanowanie działania marketingowe
  18. Publikacja ofert na portalach i social media
  19. Podbijanie i wyróżnianie ofert na portalach
  20. Udzielanie informacji na zapytania telefoniczne, mailowe i bezpośrednie
  21. Prezentacja nieruchomości zainteresowanym
  22. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
  23. Pomoc w kompletowaniu dokumentów
  24. Prowadzenie czynności organizacyjnych związanych z transakcją
  25. Negocjacja warunków transakcji
  26. Przygotowanie umowy przedwstępnej i końcowej
  27. Koordynacja terminów zawarcia umów
  28. Obecność podczas aktu notarialnego
  29. Przygotowanie protokołów zdawczo-odbiorczych

W swojej pracy stawiam przede wszystkim na jakość, a nie ilość. Nie kolekcjonuję ofert tylko je sprzedaję.

 

Jak wygląda współpraca ze mną? Wiola Dmowska

  1. Współpracuję tylko na umowach wyłączności, według stawki procentowej lub cennika usług. Nie ukrywam adresu nieruchomości. Jestem jedynym pośrednikiem, który reprezentuje właściciela nieruchomości. Współpracuję z innymi agentami, którzy mają potencjalnego Klienta na Twoją nieruchomość.
  2. Taka umowa pozwala mi na inwestycję w Twoją nieruchomość, gdyż zawsze zaczynam od  przygotowania nieruchomości do transakcji i profesjonalnej oferty. Korzystam ze wszystkich dostępnych narzędzi (fotografia, film, wirtualny spacer).
  3. Koszty przygotowania nieruchomości ustalam z Klientem przed podpisaniem umowy, ale rozliczam się po podpisaniu aktu notarialnego.
  4. Reprezentuję jedną stronę transakcji, a Ty masz jedną osobę do kontaktu. Przejmuję całą organizację spotkań, ruch telefoniczny etc, a do Ciebie dzwonię tylko z konkretami. Ponad to informuję na bieżąco o poczynionych działaniach oraz ofertach.
  5. Zależy mi na uzyskaniu dla Klienta jak najlepszych warunków transakcji. Nie ścigam się z innymi agentami, aby  tylko sprzedać. Nie traktuję Twoją nieruchomość jak trampolinę do sprzedaży innej. Mogę Cię zapewnić, że do każdej nieruchomości podchodzę indywidualnie i poświęcam jej tyle czasu ile wymaga.
  6. Dobry plan to podstawa sukcesu, dlatego zawsze przed sprzedażą ustalam strategię i plan marketingowy. Weryfikuję cenę ofertową z rynkową, organizuję przemyślne działania przygotowania nieruchomości do sprzedaży oraz jej prezentację w sposób, który nie utrudnia życia mieszkańcom.
  7. Podpowiadam jakie dokumenty trzeba przygotować, co warto wyprostować lub uzupełnić przed sprzedażą oraz organizuję podpisanie aktu notarialnego
  8. Cenę usług i warunki współpracy ustalam po obejrzeniu oraz zapoznaniu się ze stanem prawnym nieruchomości, a ostateczna wartość wynagrodzenia jest uzależniona od:
  • Wybranego zakresu prac i czynności
  • Ceny nieruchomości
  • Oceny zakładanych kosztów transakcji

 

Na bieżąco poszerzam swoją wiedzę w zakresie nieruchomości, home stagingu, marketingu, sprzedaży oraz fotografii wnętrz.

Moja misja w działaniu jest bardzo prosta – Sprzedaję Twój dom lub mieszkanie jak swój!

 

Zobacz jak po sprzedaży meble wracają do wypożyczalni

 

 

 

 

 

 

 

DOSKONAŁA
16 opinii na
Sławomir Praga
Sławomir Praga
Na kłopoty… Wiola!!! Będę Cię polecać, bo gdy straciłem nadzieje na szybką sprzedaż … najpierw był tajfun, pózniej tornado, a po 2 tygodniach sprzedane mieszkanie! SUPER!!!
Alicja Zabłocka-Dmowska
Alicja Zabłocka-Dmowska
Polecam wszystkim, którzy chcą szybko sprzedać swóje mieszkanie bez obniżania ceny!
Ann Mat
Ann Mat
Realizacja przerosła moje oczekiwania. Bardzo polecam współpracę. Profesjonalnie, zgodnie z wytycznymi, bardzo kreatywnie. Zespół Home Staging wykazał ogromne zaangażowanie. Podziwiam i z pewnością skorzystam ponownie.
Maria Mazur
Maria Mazur
Potrzebowałam szybko sprzedać mieszkanie i zdecydowałam się na home staging. Stosunkowo niewielkim kosztem z pomocą Pani Wioli i jej ekipy udało się uzyskać fantastyczny efekt. Mieszkanie zostało odświeżone, zaaranżowane i pięknie sfotografowane. To był strzał w dziesiątkę! Mieszkanie sprzedało się błyskawicznie, a cena była dla mnie satysfakcjonująca. Co ważne dzięki wsparciu Pani Wioli mieszkanie sprzedałam samodzielnie bez pośrednika. To rozwiązanie, z którego na pewno jeszcze skorzystam.
Katarzyna Sójka
Katarzyna Sójka
Serdecznie polecam, Pani Wiola pomagała nam w home sagingu mieszkania w starej kamienicy w centrum Warszawy. Efekt WOW osiągnięty, wielu zainteresowanych najmem - w tym liczni cudzoziemcy - każdy zachwycony wystrojem.
Kazimierz Strzałkowski
Kazimierz Strzałkowski
Serdecznie polecam usługi Pani Wioli w obszarze home stagingu. Obszerna wiedza z zakresu gustownego wyposażenia mieszkania, i wszystkie działania które podjęła spowodowały że oglądający mieszkanie zaczęli dostrzegać wiele jego pozytywnych cech niewidocznych wcześniej. Bezdyskusyjnie dobry fachowiec godny polecenia!
Magdalena Marczak
Magdalena Marczak
Pani Wiola to skarb. Zawsze służy radą i pomocą. Dzięki niej podjęłam ostatecznie decyzję o wyborze danej nieruchomości. Profesjonalizm, empatia, cudowna energia- to cała Wiola. Serdecznie polecam. Sama chętnie będę jeszcze korzystac z uslug HS
Izabela Sakowska
Izabela Sakowska
Super pomysły :-)
Monika Miraux
Monika Miraux
Bardzo polecam wszystkim tym, którzy chcą dać „nowe życie” swoim „czterem kątom”! Pani Wiola to profesjonalna, ciepła i wyrozumiała osoba. Dla każdego klienta, jego potrzeb, upodobań, jak i budżetu znajdzie odpowiednie rozwiązanie.
Ewa Wantusiak
Ewa Wantusiak
Pani Wiola jest prawdziwą profesjonalistką. Świetnie doradziła nam w doborze mebli, akcesoriów i kolorystyki. Dzięki jej zabiegom mieszkanie nabrało bardziej nowoczesnego charakteru, a efekt przerósł nasze oczekiwania. Polecamy każdemu kto chce wyróżnić i zmienić swoje mieszkanie.
home staging Wioletta Dmowska
window.$czater = {tok: "692158e380683c0bc6bf9ff15580a7e8e22c95d8", domain: "https://www.czater.pl/", login: undefined, email: undefined};