home staging team
80 m² z widokiem i pół roku ciszy
+35% wartości i sprzedaż po miesiącu zamiast pół roku
Przez prawie 6 miesięcy mieszkanie nie mogło znaleźć nabywcy. Kupujący oglądali nieruchomość i… wychodzili bez decyzji. Jedyna sugestia ze strony rynku? Obniżyć cenę.
Dla właściciela oznaczało to rosnącą frustrację i poczucie, że nieruchomość zamiast zyskiwać — traci na wartości.
Co blokowało sprzedaż?
Puste wnętrza
Nieumeblowane mieszkanie nie opowiada historii.
Kupujący nie potrafili wyobrazić sobie siebie w tej przestrzeni — wspólnych poranków, wieczorów na kanapie, codziennego życia z widokiem na zieleń za oknem.
Przestarzała kuchnia
Stare meble w kuchni mówiły: „ta nieruchomość wymaga pracy” zamiast „ta nieruchomość czeka na Ciebie”.
A bez emocji nie ma decyzji zakupowej.
Zobacz
jak było przed
Zobacz
Efekty po
Potencjał, którego nikt wcześniej nie widział
Kiedy tam weszłam zobaczyłam coś zupełnie innego:
- Niesamowity widok — panorama zielonej okolicy, dająca poczucie przestrzeni, prywatności i spokoju.
- Duże, proporcjonalne pomieszczenia — idealne do pięknej aranżacji.
- Naturalne światło — doskonale doświetlone wnętrza.
To było mieszkanie z ogromnym, ale niewykorzystanym potencjałem.
Strategia: profesjonalny home staging
Wiedziałam, że aby sprzedać tę nieruchomość powyżej średniej rynkowej, potrzebujemy odważnych działań. Zaproponowałam strategię opartą na dwóch filarach:
- Pełne wyposażenie wnętrz: Umeblowanie we współpracy z profesjonalną wypożyczalnią, co pozwoliło kupującym pokazać potencjał pomieszczeń.
- Design dopasowany do rynku: Spójna koncepcja aranżacyjna, skrojona pod estetykę i wymagania nowoczesnego klienta w Warszawie.
Główne cele strategiczne:
- Optymalizacja funkcjonalności: Wykorzystanie każdego metra i potwierdzenie ustawności wnętrz.
- Ekspozycja światła i widoku: Maksymalne podkreślenie naturalnego doświetlenia oraz panoramy za oknem.
- Sprzedaż stylu życia: Budowanie emocji poprzez pokazanie wnętrza gotowego do zamieszkania „od zaraz”.
Profil nabywcy: Młodzi ludzie lub pary szukający wysokiego standardu i komfortu, bez konieczności angażowania się w remonty.
Realizacja
Proces przygotowania nieruchomości przeprowadziłam w trzech kluczowych krokach:
- Przygotowanie bazy: wykonaliśmy niezbędne naprawy i uporządkowaliśmy przestrzeń.
- Logistyka: w ustalonym terminie zorganizowałam dostawę oraz montaż wyselekcjonowanych mebli.
- Stylizacja: zadbałam o detale budujące „pierwsze wrażenie”, które decyduje o zakupie.
To nie była zwykła dekoracja, lecz świadoma aranżacja sprzedażowa, precyzyjnie zaprojektowana pod wymagania konkretnego nabywcy.
Efekt: szybka sprzedaż o 35% wyżej niż inne nieruchomości w okolicy
Metamorfoza całkowicie zmieniła odbiór nieruchomości. Z „trudnego” mieszkania stała się przestrzenią, która zapraszała i budziła emocje, pozwalała zakochać się w sobie już na etapie oglądania.
Rezultaty w liczbach:
- Czas realizacji home stagingu: 3 tygodnie
- Czas sprzedaży: 1 miesiąc (vs. prawie 6 miesięcy bez efektów)
- Cena: +35% w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy
Opinia klienta
„Serdecznie polecam usługi Pani Wioli w obszarze home stagingu. Obszerna wiedza i wszystkie działania sprawiły, że oglądający dostrzegali pozytywne cechy niewidoczne wcześniej. Bezdyskusyjnie dobry fachowiec!”
Kazimierz Strzałkowski
