Poradniki i szkolenia

Home staging krok po kroku

Zastanawiasz się jak wygląda home staging? Pokazujemy w ośmiu krokach przykładowy proces współpracy z home stagerem

Pierwszy krok – konsultacja

Home stager cały proces zwykle zaczyna od konsultacji wybranej nieruchomości. Niczym klient spojrzy na nią świeżym okiem i zupełnie obiektywnie powie co w niej urzeka, a co przeszkadza . Poszuka mocnych stron, które należy wyeksponować oraz zdefiniuje słabe, nad którymi należy popracować. Wyznacza grupę docelową (pod kogo przygotować mieszkanie),  pomoże ułożyć strategię sprzedaży/wynajmu oraz zaproponuje rozwiązania.

Drugi krok – zakres prac

Na podstawie wcześniejszych oględzin mieszkania home stager określi zakres prac koniecznych do wykonania wraz z ich wyceną. Ustali budżet na aranżację oraz listę zakupową. Jednak aby cały proces był skuteczny i opłacalny home stager musi trafnie zdiagnozować problemy konkretnej nieruchomości.

Trzeci krok- plan działania

Kolejny krok dobry to dobry plan działania wraz z ustaleniem  zakresu prac dla podwykonawców i możliwości zaangażowania właściciela w procesie. Tutaj ważny jest harmonogram prac takich jak: eliminacja usterek, usunięcie nadmiaru przedmiotów oraz gruntowne sprzątanie.

Czwarty krok- zarządzanie procesem

Na tym etapie home stager może koordynować pracę fachowców lub  wspierać w pracach właścicieli, dobiera niezbędne materiały i akcesoria dekoracyjne. Wszystko w określonym czasie i ograniczonym budżecie.

Piąty krok – scenografia

Po zorganizowaniu przestrzeni i nadaniu pomieszczeniom funkcji, głównym zadaniem home stagera jest stworzenie inscenizacji domowej, wykreowaniu stylu życia dzięki odpowiednim akcesoriom.

Szósty krok – sesja zdjęciowa

Profesjonalne zdjęcia to nieodzowny element home stagingu, to gwarancja wyróżnienia oferty na portalach internetowych. Jeśli home stager posiada kwalifikacje i odpowiedni sprzęt wykona sesję samodzielnie. W innym przypadku zaprosi specjalistę.

Siódmy krok – opracowanie oferty

Kiedy masz zrobione zdjęcia to czas na zredagowanie ogłoszenia w internecie. Dobrze przygotowana oferta w sieci zwiększa szansę dotarcia do wybranej grupy odbiorców. Doświadczony home stager  może być nieocenionym wsparciem w stworzeniu marketingowego opisu nieruchomości.

Ósmy krok – prezentacja

Prezentacja nieruchomości to ostatni i kluczowy krok w całym procesie. Zastosuj się do wskazówek home stagera i jeśli czuje się na siłach zrób to samodzielnie. W innym przypadku skorzystaj z pomocy profesjonalisty.

To tyle, a może aż tyle….

Przykładowy zakres prac:

1. Analiza rynku
2. Oszacowanie ceny ofertowej
3. Przygotowanie strategii sprzedaży
4. Określenie zakresu zmian
5. Przygotowanie koncepcji zmian aranżacyjnych oraz budżetu
6. Ustalenie harmonogramu prac dot. ew napraw, remontów etc.
7. Lista dot. wyposażenia i  dodatków podnoszących wartość Twojej nieruchomości
8. Koordynacja przebiegu prac podwykonawców, w tym z wypożyczalnią
   
9. Organizacja prac dot. odgracania wnętrza, sprzątania, prasowania etc
10. Aranżacja wnętrza wypożyczonymi meblami
11. Dobór akcesoriów do sesji zdjęciowej
12. Stylizacja i sesja zdjęciowa
13. Post produkcja i dopasowanie zdjęć do portali ogłoszeniowych
14. Dobór i przygotowanie materiałów promocyjnych
    
15. Sesja video i montaż filmu reklamowego
16. Przygotowanie planu nieruchomości
17. Sporządzenie oferty nieruchomości
18. Kojarzenie strony transakcji poprzez zaplanowanie działania marketingowe
19. Publikacja ofert na portalach i social media
    
20. Podbijanie i wyróżnianie ofert na portalach
21. Udzielanie informacji na zapytania telefoniczne, mailowe i bezpośrednie
22. Prezentacja nieruchomości zainteresowanym
    
23. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
24. Pomoc w kompletowaniu dokumentów
25. Prowadzenie czynności organizacyjnych związanych z transakcją
26. Negocjacja warunków transakcji
27. Przygotowanie umowy przedwstępnej i końcowej
    
28. Koordynacja terminów zawarcia umów
    
29. Obecność podczas aktu notarialnego
30. Przygotowanie protokołów zdawczo-odbiorczych

Zobacz ⇒ Moje realizacje i ich efekty